Über diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung bildet die Beletage einer komplett sanieren historischen Gründerzeitvilla in einer TOP-Innenstadtlage von Uelzen. Insgesamt verfügt die Wohnung über 153m² verteilt über Küche, Bad, Gäste-WC, 5 Zimmer (Bibliothek/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Esszimmer). Die 3,90m hohen Räume mit imposanter Stuckleiste vermitteln ein extrem luftiges Raumgefühl. Sämtliche Fenster sind erneuert und mit hochwertigen Plissee-Anlagen der Firma MHZ ausgerüstet. Das Kaminzimmer verfügt über einen 2,85m hohen Kaminofen der Extraklasse. Durch die moderne Brunnertechnik kann mit diesem Kachelofen durch die Warmluft als auch den Grundofen sehr gut geheizt werden. Im Aussenbereich sind ausreichend Holzlagermöglichkeiten vorhanden. Ansonsten übernimmt das eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2024. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser) sind erneuert. Die Beletage bildet eine eigene Verbrauchsstelle, die Sie selbst anmelden können. Es zählt nur Ihr Verbrauch. Diese Kosten sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Die Wohnung verfügt über Holzfußböden, die keramikversiegelt sind. Die 140 Jahre alten Fliesen im eigenen Eingangsbereich verliehen dem Entree ein besonderes Flair. Das Masterbad beeindruckt durch hochwertigste Ausstattungsdetails und sucht in Uelzen seinesgleichen. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche (u .a. mit Weinkühler). Zusätzlich sind der Wohnung mehrere Kellerräume zugeordnet. Es gibt ein Carport mit Stellplatz (schmiedeeisernes Flügeltor mit E-Antrieb), eine sehr große Veranda (ca. 45m²), die letztes Jahr komplett saniert wurde und zum Sonnenbaden einlädt.
Für diese außergewöhnliche Wohnung suche ich Mieter, die diese zu würdigen wissen. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet und es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Ich bin an einer langfristigen Vermietung interessiert. Aus diesem Grund schließe ich keinen Staffel-oder Indexmietvertrag im Gegensatz zur mittlerweile geübten Praxis ab (Vorteil für Sie als Mieter)! Ein Kabelanschluss ist in der Miete inkludiert. Es besteht die Möglichkeit eines DSL-Anschlusses mit >100MBit. Ein Glasfaseranschluß bei der Telekom ist für das Objekt bestellt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden. Frei ab 01.08.2025 oder nach Vereinbarung.
