Haus zur Miete

2600 €2.600 €Kaltmiete zzgl. NK

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Gesponsert

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3,5Zimmer

165 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Höfleser Hauptstraße 66, Höfles, Nürnberg (90427)

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Das denkmalgeschützte Bauernhaus wurde mit viel Handarbeit komplett restauriert und renoviert, das Gebäude wurde im Jahr 1671 erbaut. Die Fertigstellung der Restaurierung erfolgte 2023. BESCHREIBUNG: Es handelt sich um die rechte Doppelhaushälfte des einzigartigen historischen Wohnhauses, mit unglaublich viel Liebe zum Detail. Im gesamten Haus sind Sichtfenster frei gehalten, um einen unverwechselbaren Charme zu schaffen. Das komplette Haus wurde kernsaniert. Wir haben darauf geachtet, dass besonders hochwertige Materialien verwendet werden. Wie z.B.: • Im 1. OG Vollholz Eichenparkett • freigelegte Sichtbalken Decke • Strohdämmplatten statt Gipskarton, diese sind nachhaltiger und verbessern das Raumklima (min. 8cm Dämmputz) • alle Echtholztüren sind Einzelstücke mit hochwertigen Beschlägen. Es ist uns gelungen so viel wie möglich im Originalzustand zu erhalten und im Neubau zu integrieren. Diese großzügige Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente. Beim Betreten gelangen Sie in einem schönen Eingangsbereich mit Zugang zum Gästebad. Auf der rechten Seite ist ein offener Wohnbereich mit bereits vorhandener EINBAUKÜCHE inkl. Geräten. Der Ofenkamin als Raumteiler zum Ess-/Wohnbereich ist eines der Highlights im Erdgeschoss. Ebenfalls finden Sie im EG eine Speisekammer (mit Waschmaschinenanschluss und Spühlbecken). Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich der Zugang zum privaten Außenbereich, welcher aus ca. 30qm Terrasse, sowie 70qm frei gestaltbaren Garten besteht. 1.OG Nach Aufgang der schönen Holztreppe gelangen Sie in das große Hauptbad (Waschtisch sowie Spiegel bereits vorhanden) mit Badewanne und Dusche. Nebenan ist ein großes Arbeits-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, welches keine Wünsche offen lässt. Außerdem befindet sich im großen Gang die Treppe zum Dachboden/Hobbyraum mit über 70 qm. Im gesamten Erdgeschoss sind pflegeleichte große graue Fliesen und überall Fußbodenheizung verlegt. Das Obergeschoss ist mit Eiche Vollholzparkett ausgestattet. Sehen Sie sich alle Bilder an, hier sieht man, wie Ihr Traumhaus aussehen könnte. Kontaktieren Sie mich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.