Haus zum Kauf · provisionsfrei

2240000 €2.240.000 €9.295 €/m²

Finanzierung ab 8508 €/Monat

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6Zimmer

241 m²Wohnfläche

1.886 m²Grundstück

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Rudelsweiherstraße 14 b, Bubenreuth (91054)

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Exklusive Villa in Bestlage Erlangens (provisionsfrei) Diese nachhaltige Designvilla vereint modernes Wohnen mit umweltfreundlicher Bauweise und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Erlangens. Auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.886 m² genießt man absolute Privatsphäre in idyllischer Umgebung bei optimaler Anbindung an die Stadt. Die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 241 m² beeindruckt mit hohen Decken, großzügigen Fensterfronten und einer offenen Raumgestaltung. Hochwertige Materialien, Sonnenkollektoren, Photovoltaik und ein Schwedenofen sorgen für nachhaltigen Komfort. Eine Fußbodenheizung erhöht die Behaglichkeit. Das Erdgeschoss (ca. 115 m²) umfasst eine große Diele, Garderobe, Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine stilvolle Küche mit Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss (ca. 98 m²) befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der ca. 84 m² große Keller bietet viel Stauraum und beinhaltet einen modernen Fitnessraum. Das Außengelände besticht mit einem beheizbaren Pool, Poolhaus mit Gästezimmer und Sauna, einer großen Holzterrasse und einem Gartenhaus. Eine programmierbare Bewässerungsanlage sorgt für effiziente Gartenpflege. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. ----- Exclusive Villa in Erlangen’s Prime Location (commission-free) This sustainable designer villa combines modern living with eco-friendly construction and is situated in one of Erlangen’s most sought-after areas. Nestled on a private 1,886 m² plot, it offers complete seclusion in an idyllic setting while maintaining excellent city access. The bright and airy 241 m² living space impresses with high ceilings, expansive windows, and an open-concept design. Premium materials, solar panels, a photovoltaic system, and a Swedish stove ensure sustainable comfort, while underfloor heating adds to the cozy ambiance. The ground floor (115 m²) features a spacious foyer, cloakroom, guest WC, an open-plan living and dining area, a stylish kitchen with a pantry, and a home office. The upper floor (98 m²) includes a master suite with a walk-in closet, two additional bedrooms, two bathrooms, and a utility room. The 84 m² basement provides ample storage and houses a modern fitness room. The outdoor area boasts a heated pool, a pool house with a guest room and sauna, a large wooden terrace, and a garden house. A programmable irrigation system ensures efficient garden maintenance. Viewings available by appointment.