Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage
Einziehen, Schritt für Schritt renovieren, glücklich sein - und ein Leben in ruhiger Ortsrandlage. Was will man mehr?
Das angebotene Objekt verfügt über drei ausgebaute Stockwerke. Das Objekt besteht aus einem neu gebauten Teil (2000) und einem älteren Teil (ca. 1980).
Im EG befindet sich eine fast 40qm große Einliegerwohnung. Das Bad ist quasi neu, da sie bislang nicht genutzt wurde. Die Wohnung selbst muss noch vollständig ausgebaut werden - es fehlen aber lediglich Wand- und Bodenbeläge. Estrich und Elektrik sind vorhanden. Der Zugang zur Einliegerwohnung liegt direkt neben der Haustür. Eine Abtrennung zum Rest des Hauses wäre dadurch problemlos möglich. Somit kann beispielsweise ein Mehrgenerationenprojekt verwirklicht werden, bei dem jede Partei genügend Privatsphäre besitzt. Die Nähe zur Burg Wildenstein und dem wunderschönen Donautal bietet die Möglichkeit, die Einliegerwohnung als Ferienwohnung zu nutzen.
Im EG bietet ein großzügiger Flur genügend Platz. Von diesem aus gelangt man in die Wirtschaftsräumlichkeiten. Es gibt einen gefliesten Raum, der als Hobbyraum dienen kann. In einem weiteren Raum war bislang das Holz für den Kunstofen im ersten OG gelagert. Zwei Garagen sowie ein weiterer gefliester Raum bieten ausreichend Platz. Wasseranschluss sowie mehrere Starkstromdosen ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Im ersten OG liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch hier bieten ca. 38qm Wohnfläche genügend Raum zur Verwirklichung. Beinahe alle Fenster/Glasfronten des Neubaus können mittels elektronischer Rolläden vollständig verdunkelt werden. Im Neubau ist beinahe überall Echtholzparkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus kann man einen schönen Balkon in südlicher Ausrichtung begehen. Das Edelstahlgeländer sowie der hochwertige Bodenbelag machen den Balkon zu einem wartungsarmen Highlight. Im DG befindet sich der selbe Balkon noch einmal. Dieser kann dort vom Schlafzimmer aus begangen werden. Im ersten OG finden sich zwei gleich große Zimmer, die bislang als Kinderzimmer genutzt wurden. Beide Kinderzimmer bieten die Möglichkeit, einen dritten um das Gebäude führenden Balkon zu betreten. Dieser führt dann in einen im Jahr 2017 gestalteten offenen Wintergarten. Auf diesem Stockwerk befindet sich die Küche des Hauses - hier ist eine Renovierung notwendig. Auch die Gästetoilette und ein weiteres Badezimmer bedürfen einer Renovierung.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Deckenhöhe von über drei Metern. Die luxuriöse Eckbadewanne bietet dank darüber liegendem Dachfenster einem Blick in die Sterne. Dusche und WC sowie ein großzügiger Waschtisch sind ebenfalls vorhanden. Das Bad befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Balkon des Obergeschosses kann sowohl vom Badezimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer betreten werden. Das Schlafzimmer zeichnet sich ebenfalls durch eine tolle Größe und eine beeindruckende Deckenhöhe aus. Im Obergeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer, das in ein weiteres Zimmer führt. Die Dachschrägen wurden hier optimal genutzt. Dank des Einbaus von Schiebetüren kann der Platz optimal als Stauraum genutzt werden. Es gibt noch ein kleines Gaste-WC sowie ein kleineres Badezimmer.
Das Haus bietet eine eigene Auffahrt mit zwei Stellplätzen. Der Garten des Hauses grenzt an den Wald und bietet somit Erholung und Ruhe. Danke zweier Terassierungen ist der Garten trotz Hanglage gut nutzbar.
Die Grundsubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand. Ein Großteil der Elektrik ist modernisiert. Das Dach zeigt augenscheinlich keine Mängel. Die Wärmeversorgung ist dank moderner Fernwärmeanlage gewährleistet. Aufgrund der Südausrichtung wäre eine Erweiterung der Energieversorgung durch Solartechnik denkbar.
Eine Besichtigung des Hauses ist kurzfristig möglich.
Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Merkmale und Ausstattung
3 Balkone
Garten
Parkhaus
Nicht barrierefrei
4 Badezimmer
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.185,19 €/m²
Provision für Käufer
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Finanzierung
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