Schmuckes Haus in Bestlage
Das zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab April 2025 zum Verkauf. Das Objekt besteht aus insgesamt sieben Zimmern, davon 3 Abstell/Wirtschaftsräume und 2 Badezimmern. Der untere Wohnbereich ist hell, großzügig und offen. (Wohnen, Essen, Küche). Hier fühlt sich jeder sofort wohl.
Erdgeschoss:
Windfang: 4,3 qm
Flur: 7,82
Abstell I: 2,44 qm
Abstell II: 7,34 qm
Wohnen: 30,26 qm
Küche. 8,81 qm
Duschbad: 4,30 qm
HWR: 8,7 qm
EG gesamt: 73,97 qm, Raumhöhe EG 258 cm!
Dachgeschoss:
Flur: 7,17 qm
Kleiderschrank: 5,51 qm
Schlafzimmer: 11,86 qm
Gästezimmer/Büro: 10,85 qm
Bad: 7,84 qm
Kinderzimmer I: 14,18 qm
Kinderzimmer II: 14,18 qm
Dachgeschoss gesamt: 71,59 qm
Im Dachgeschoss fast volle Stehhöhe (Drempel 160 cm!)
Raumhöhe DG: Schrägen: 160 cm-280 cm
Holzständerbauweise (Putz und Holz) made in Finnland
Ökologische Zellulosedämmung mit Installationsebene, nur Dachschrägen mit Rigips, diffusionsoffene Bauweise ohne Folien, Bestes Raumklima. Wände aus SASMOX A 2 (Gips/Holz Verbundstoff, „ökologisch 1a“ )
Dachdicke: 28 cm, Außenwanddicke 26 cm
Fenster: 3-fach Isolierung, Holz, teils mit elektrischen Rollläden
Dacheindeckung Braas Betondachsteine (Frankfurter Pfanne )
WOLF-Brennwerttherme für Heizung und Wasser (neu in 2024)
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kreuzwärmetauscher und Erdwärme
Glasfaser, Satellitenempfang
Fußboden: u.A. Echtholzparkett und Steinzeugfliesen
Holztreppe EG-DG (Birke massiv)
Bad EG: WC, Waschtisch, Dusche (70x100)
DG-Bad : Dusche (90x90), WC, Badewanne, Design-Waschtisch
Einbauküche (grau und Edelstahl) mit Herd (Cerankochfeld) Bosch-Geschirrspüler, Liebherr-Kühlschrank, Einbaumikrowelle.
Grundstücksgröße 748 qm.
Das Grundstück ist auf Erbpacht. (99 Jahre)
Die Immobilie befindet sich in Brunsbüttel-Ort. Bevorzugte, sehr ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. In direkter, fußläufiger Umgebung des Objekts fährt der Schnellbus X60 stündlich nach Itzehoe. Fußläufig ist die Elbe, Bäcker, Restaurants, Heimatmuseum und die Jakobuskirche im historischen Ortskern, sowie Kindergarten und Grundschule (ab 2028/29) zu erreichen. In Minuten sind per Fahrrad alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitbad etc. erreichbar.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück, d.h.für den Käufer:
Attraktives Wohneigentum mit langfristiger Planungssicherheit – zu günstigen Konditionen!
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einem äußerst niedrigen Erbbauzins von nur 1,65% des Grundstückswerts – das sind monatlich 120 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird bei Kaufabschluss zu gleichen Konditionen auf 99 Jahre erneut festgeschrieben und bietet somit eine hervorragende Perspektive für generationsübergreifendes Wohnen oder als wertstabile Investition. Der Ausgeber des Erbbaurechts hat seine Zustimmung zum Weiterverkauf schriftlich erteilt. Es bestehen keinerlei weitere Einschränkungen!
Gemäß den aktuellen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht für dieses Einfamilienhaus KEINE Verpflichtung, die vorhandene Gastherme (Brennwerttherme, neu eingebaut in 2024) innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang durch eine Wärmepumpe zu ersetzen. Die Austauschpflicht nach § 72 GEG betrifft ausschließlich Standard- und Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind. Die hier verbaute moderne Niedertemperatur-Gastherme ist von dieser Regelung ausgenommen und darf weiterhin ohne Einschränkungen oder Auflagen betrieben werden.
Wer Wert auf solide Bauqualität, langfristige Sicherheit und wirtschaftlich sinnvolles Wohnen legt, findet hier die perfekte Gelegenheit!
