Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Blockhaus im Chaletstil in idyllischer ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von Großalmerode.
Das hochwertig ausgestattete Blockhaus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, E-Ladesäule und Klimaanlage im Hauptschlafzimmer.
Fußbodenheizung wurde in sämtlichen Geschossen und Räumen verbaut, diese kann Raumweise mittels Thermostaten gesteuert werden.
Sämtliche Böden wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Schalter, Steckdosen, Lampen und sonstige Elektroinstallationen im Gebäude wurden kürzlich gegen eine neue Ausführung in edlem anthrazit bzw. schwarz ausgetauscht.
Die meisten Fenster wurden mit fest verbauten Plissees und Insektenschutzgittern ausgestattet, diese Elemente verbleiben im Gebäude.
In den Eingangsbereichen in Keller und EG befinden sich maßgefertigte Einbauschränke die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Bad im Keller wurde grundlegend renoviert, mit einer extra flachen Duschwanne mit passender Glastrennwand, neuen Armaturen und Fliesen im Wand- und Bodenbereich ausgestattet.
Das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls mit neuen Armaturen ausgestattet, die Dusche wurde grundlegend erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen Typ Bullerjan, der im Winter für eine angenehme zusätzliche Wärme sorgt.
Der Außenbereich verfügt über einen überdachten Balkon mit weitem Ausblick, sowie über eine Terrasse mit vorhandenem Strom- und TV-Anschluss. Ein Holzschuppen passend zum Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Mülltonnen, Gartengeräte, Brennholz und sonstiges Lagermaterial.
Im Garten wurde im Jahr 2020 ein GFK-Pool mit den Abmessungen 7,0 x 3,0 m und einer Tiefe von 1,50 m erbaut. Die notwendige Pumpentechnik inkl. Filteranlage und Anschluss für den Reinigungsroboter befinden sich in einer separaten Gartenhütte passend zum Wohnhaus. Die gewählte Bepflanzung rund um den Pool sorgt für ausreichend Privatsphäre.
Die Rasenpflege wird durch einen Allrad-Rasenmähroboter von Husqvarna gewährleistet, dieser kann optional mit übernommen werden.
Aufteilung Gebäude:
Keller:
Eingangsflur mit Einbauschrank, 1 großes Zimmer (aktuell als Sportraum genutzt), HWR, Abstellraum, Dusch-WC, Flur und Treppenhaus zum EG
Erdgeschoss:
Offener Wohn-Essbereich, Küche mit Abstellraum, 1 Zimmer (aktuell als Büro genutzt), Haupteingangsbereich mit Einbauschrank
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit großzügigem Ankleideraum (kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden), Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Kinderzimmer, Galerie mit kleinem Bürobereich
Das Haus verfügt über einen traumhaften Ausblick, bei gutem Wetter bis nach Göttingen und zum Herkules nach Kassel, sowie zum angrenzenden Bilstein.
Der nächste Kindergarten ist in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zur Grundschule in Hundelshausen, zur Gesamtschule in Großalmerode und zum Gymnasium in Witzenhausen und Hessisch-Lichtenau besteht eine Linienbusverbindung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Großalmerode und Witzenhausen.
Die Städte Kassel und Göttingen sind innerhalb einer 30-minütigen Autofahrt erreichbar oder ab Witzenhausen mittels Zugverbindung.
In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich attraktive Wanderwege, darunter ein hessischer Premiumwanderweg. Die Kurstadt Bad Sooden-Allendorf mit der bekannten Therme und dem Gradierwerk sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Es besteht eine schnell erreichbare Autobahnanbindung über die neue A44.
Energieausweis liegt vor.
Energieeffizienzklasse A
Treibhausgasemissionen: 11,84 kg CO2-Äquivalent (m²a)
Endenergieverbrauch: 31,38 kWh/(m²*a)
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, die Bonität muss vor Besichtigung nachgewiesen werden.
Die Möbel können optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Keine Makleranfragen erwünscht.
