Haus zum Kauf · provisionsfrei

271000 €271.000 €1.807 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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2,5Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.780 m²Grundstück

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Wanna, Wanna (21776)

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Kernsaniertes Bauernhaus mit Baugrundstück mitten im Zentrum von Wanna gelegen. In absoluter Bestlage von Wanna befindet sich das von 2013 bis 2015 kernsanierte Bauernhaus. Zurzeit ist eine Fläche von ca. 150 qm ausgebaut, welche sich mit einfachen Mitteln auf mehr als 200qm erweitern lässt. Kabel, Leitungen, Estrich, Fenster etc. wurden im Rahmen einer Kernsanierung in den Jahren 2013 bis 2014 komplett erneuert, es wurde ein großer offner Wohn.- Eßbereich geschaffen, im Bad befinden sich eine große barrierefreie Dusche und eine Whirlwanne. Beheizt werden die Wohnräume mit einer Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung, der bisherige Gasverbrauch liegt im Bereich von ca. 20.000 kw/Jahr, wobei der Energieeffiziensausweis dies nicht widerspiegelt, da dieser aufgrund neuer Vorschriften ausschließlich über die Gebäudehülle berechnet werden darf,welche einen nicht ausgebauten Gebäudeteil beinhaltet. Sämtliche Wohnflächen sind ebenerdig und barrierefrei. Neben dem bestehenden Haus kann auf dem vorderen Grundstück ein weiteres Haus mit bis zu 6 Wohnungen errichtet werden. Aufgrund der langen Strassenfront des Grundstückes ist dies ohne großen Aufwand möglich, dieser Teils des Grundstückes verfügt zudem über eigene Hausnummer. Auch im Bereich des jetzigen, zum Gebäude gehörenden Carports für 4 Fahrzeuge ist es möglich ein weiteres Wohngebäude zu erbauen. So lassen sich Wohnen und langfristig investieren perfekt kombinieren. Eine sichere Rente direkt vor der Haustür! Letztendlich besteht auch die Möglichkeit,das Grundstück komplett neu zu bebauen. Aufgrund des Zuschnittes und der Lage des Grundstückes lassen sich hier diverse, verschiedene Bebauungen umsetzen. Zwei mögliche, vorbesprochene Varianten haben wir dieser Anzeige als letztes Bild beigefügt.