Haus zum Kauf · provisionsfrei

280000 €280.000 €1.400 €/m²

Finanzierung ab 1079 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

905 m²Grundstück

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Roth, Roth (57539)

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Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933/1973 (Anbau) erstreckt sich über ca. 200 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohnbereich der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse viel Licht verschafft. Das Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 115 qm 2 Schlafzimmer, 1 großes renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste Bad, eine Küche (inkl. Einbauküche), Wohnzimmer, Esszimmer sowie einen Vorratsraum. Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einem großen offenen Wohnbereich bestehend aus Küche (inkl. neuwertiger Einbauküche mit Kochinsel), Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum 2020 erneuerten Balkon. Auf der ca. 85 qm großen Wohnfläche finden sich weiterhin 1 großes neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 renoviertes Gäste Bad, 1 Abstellraum sowie 2 weitere Schlafzimmer. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken sowie 2 weitere Räume. Der Keller wurde kernsaniert und neu gefliest. Der Außenbereich bietet mit seinen 905 qm viel Platz zum Verweilen und genießen mit einem Grillplatz, einer offenen Terrasse sowie einer weiteren überdachten Terrasse. Des Weiteren stehen 1 Garage sowie eine großzügige Doppelgarage inklusive Toilette und Theke zur Verfügung, sodass auch hier keine Wünsche offenbleiben. Auch für Hobbybastler ist gesorgt, mit der großzügigen Werkbank. Weitere Stellplätze sind durch die große Hoffläche ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde im Jahre 1933 in massiver Bauweise erbaut und im Jahre 1973 um einen Anbau erweitert. Es wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass es sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Der Grundriss unten wurde geändert durch einen direkten Zugang zwischen Küche und Esszimmer. Der Grundriss oben wurde dahingehend geändert, dass Küche, Wohn- und Esszimmer nun offen sind. Dieses Haus vereint eine gute Ausstattung, mit modernder Energietechnik und ein idyllisches Umfeld; Ideal für Familien oder auch Paare welche die obere Etage als Einliegerwohnung vermieten möchten. Ausstattung: - Ölheizung (Baujahr 2023) - Photovoltaikanlage 7.44 kwh - Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Solaranlage - Kunststofffenster doppelverglast, teilweise neu (2021,2022) - teilweise elektrische Rollläden - 2 neue große Bäder inklusive Badewanne und Dusche - 2 Gästebäder - 2 Einbauküchen - 1 Kaminofen (Einsatz neu aus 2020 mit neustem Standard) - 1 Balkon - 1 Terrasse - 1 überdachte Terrasse - 1 separater Grillplatz - 1 Einzelgarage - 1 Doppelgarage mit Theke, Zapfanlage, Toilette und großer Werkbank - Wasserzisterne mit Wasserwerk - große Hoffläche mit weiteren Stellplätzen - unterkellert Verfügbar ab sofort, Provisionsfrei, Preis VB! Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage zwischen den Orten Hamm (Sieg) und Wissen (Sieg). Der nächstgelegene Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bank etc. befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich mit 200 Metern in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, sodass Kinder hier unbeschwert spielen können. Energie: Ölheizung, Holz, Solar Energieausweis in Bearbeitung