Haus zum Kauf · provisionsfrei

490000 €490.000 €2.649 €/m²

Finanzierung ab 1905 €/Monat

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7,5Zimmer

185 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Zsambeker Straße 12, Dorlar, Lahnau (35633)

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Dieses komplett sanierte Haus sucht nach einem neuen Eigentümer. Derzeit besteht das Gebäude aus zwei separaten Wohneinheiten, kann jedoch auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Die Sanierungsarbeiten im Überblick: - Neues Dach (auf den Bildern noch nicht zu sehen) - Fassade (Dämmputz ca. 5-7 cm sowie neuer Anstrich Grau, Sockel Anthrazit/ auf den Bildern noch weiß) - Innenausbau: Erneuerung Estrich, Fliesen oder Laminat sowie Wände neu verputzt - Neue Fenster OG 1+2 (Doppelverglasung + elektrische Rollläden) - Fenster EG (Doppelverglasung + Rollläden manuell) - Neues Heizungsrohrsystem + Heizkörper (die Heizung selbst ist aus dem Jahr 2013 und wird jährlich gewartet; Marke Buderus) - Neue Wasserleitungen + Abfluss - Neue Elektrik (Sicherungen, Kabel + Netzwerk Cat + Sat Kabel) Insgesamt wurde jeder Raum umfassend saniert, dies ist auf den Bildern sicherlich gut zu erkennen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die bereits erneuerte Straße, bei der keine zusätzlichen Kosten zu erwarten sind. Im Zuge der Bauarbeiten wurde eine Gasleitung bis ins Haus verlegt, somit kann man den Energieträger bei Bedarf wechseln. Aktuell wird mit Öl geheizt. Die Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss (ca. 130 m²) besticht durch eine hochwertige Innenausstattung. Sie umfasst 4-5 Zimmer, zugeordnet sind ihr die Garage, mehrere Stellplätze sowie Außenräume im Anbau, die problemlos z.B. als Geschäftsräume genutzt werden könnten, da sie mit neuen Fenstern, Heizung und Wasseranschluss ausgestattet sind. Die Kellerräume sind ebenfalls Teil der Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2,5 Zimmerwohnung (ca. 55 qm). Diese besteht aus einer großen Wohnküche, ein Wohn- sowie Schlafzimmer und Badezimmer. Des Weiteren ist der Wohnung ein separater Wäscheraum zugeordnet, indem ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer ist. Die Wohnung hat einen eigenen abgetrennten Garten inklusive Terrasse. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 490.000 Euro. Die Immobilie wird vom Eigentümer verkauft, dass bedeutet es fallen keine Maklerkosten an. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Lahnau Dorlar: Das Haus liegt im Ortsteil Dorlar der Gemeinde Lahnau. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA, ein Netto Markt und eine Aral Tankstelle, die in wenigen Gehminuten (ca. 300 m) erreichbar sind. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gießen und Wetzlar in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m). Die Bundesstraße 49 (Gießen-Limburg) und die Autobahn 45 (Dortmund-Hanau/Frankfurt) sind mit dem Auto in etwa 2 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Feld, zur Lahn und zum Naturschutzgebiet. Nach nur ca. 100 Metern kann man dort Ruhe und Erholung finden oder sportlichen Aktivitäten nachgehen, wie Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Kanu fahren oder einfach spazieren gehen. In nur 15 Minuten mit dem Fahrrad gelangt man zum Naherholungsgebiet Dutenhofener See.