Haus zum Kauf · provisionsfrei

749500 €749.500 €6.352 €/m²

Finanzierung ab 2847 €/Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

89 m²Grundstück

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In der Finstermail, Laufamholz, Nürnberg (90482)

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🏡 Höhepunkte Ihres zukünftigen Zuhauses: 🛋️ Voll ausgebauter Keller (41 m²) – Ideal als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar 🌲 Nur 450 m bis zum Zerzabelshofer Forst – Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge ins Grüne 🚆 Nur 450 m zum Bahnhof Laufamholz – In nur 10 Minuten mit der S-Bahn am Nürnberger Hauptbahnhof 🚗 Top-Anbindung an die A3 – Nur 2 km entfernt, 15 Minuten zum Flughafen Nürnberg (NUE), 20 Minuten nach Erlangen 🏘️ Ruhige und familienfreundliche Wohngegend – Laufamholz ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern 👨‍👩‍👧‍👦 Perfekt für junge Familien – Viele nette Nachbarn mit Kindern aller Altersgruppen 💸 Privatverkauf – sparen Sie ca. 25.000 € Maklerprovision! 🏠 Immobilienbeschreibung Keller (41 m², gefliest): -Drei Räume, vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Hobby, Fitness) -Ein Raum enthält den Warmwasserzähler (Warmwasser über zentrale Heizungsanlage) -Anschlüsse für Internet und Waschmaschine vorhanden -Gefliester Boden in allen Räumen Erdgeschoss (55,36 m² Wohnfläche): -Gäste-WC -Moderne, hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € mit WLAN-fähigen Geräten (z. B. vernetzter Backofen, Geschirrspüler, etc.) -Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung -Zugang zur überdachten Terrasse und Rasenfläche – ideal für Familien oder Grillabende Obergeschoss (40,65 m² Wohnfläche): -Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – gefliest mit Fußbodenheizung -Ein großzügiges Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) -Ein Kinderzimmer – hell und ruhig gelegen -Parkettboden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen Dachgeschoss (28,47 m² Wohnfläche): -Badezimmer mit Dusche und WC – gefliest mit Fußbodenheizung -Gästezimmer -Büro oder Home-Office – perfekt zum Arbeiten von zuhause -Parkettboden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen Dachboden: -Über eine ausziehbare Treppe erreichbar -Betonboden vorhanden -Mit geringem Aufwand als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzbar 📍 Lagebeschreibung -Laufamholz – Ruhig, grün und perfekt angebunden: -Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Laufamholz, einer charmanten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und kaum Mehrfamilienhäusern -Sehr ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft -Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe -Entfernungen zu wichtigen Punkten: -Bahnhof Laufamholz – nur 450 m entfernt, in 10 Minuten mit der S-Bahn am Nürnberger Hauptbahnhof -Zerzabelshofer Forst – nur 450 m entfernt -Bäckerei – 400 m entfernt -Supermarkt – 650 m entfernt -Autobahn A3 – 2 km entfernt -Flughafen Nürnberg (NUE) – 15 Minuten mit dem Auto -Erlangen Zentrum – ca. 20 Minuten mit dem Auto Sonstiges -Geplanter Einzugstermin: zwischen dem 1. Oktober und 30. Oktober 2025 -Bitte führen Sie den virtuellen Rundgang (siehe Link im Abschnitt unten) vor der Kontaktaufnahme über Immoscout durch -Bei Interesse bitte ausschließlich über Immoscout kontaktieren -Ein Google-Formular wird vorab versendet, um ernsthafte Kaufinteressenten zu filtern