Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €1.508 €/m²

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796 m²Grundstück

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Limburg, Limburg (65552)

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Attraktive Gewerbeimmobilie in Bahnhofsnähe – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich (weitere Wohnbebauung durch Aufstockung realisierbar) Diese großzügige Immobilie in Limburg-Eschhofen bietet auf über circa 796 m² Fläche (1.Einheit 679m² Gewerbefläche + 2.Einheit ca. 43m²Gastronomie + 3. Einheit ca.73,50m² Büro.-u.-Wohneinheit) ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gewerbeformen. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl für handwerkliche Betriebe als auch für Dienstleister. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert, befindet sich in massiver Bauweise und ermöglicht eine Aufstockung für zusätzlichen Raumgewinn. Mit zahlreichen Parkplätzen, einer hochwertigen Elektroinstallation und einer durchdachten Infrastruktur bietet sie optimale Bedingungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen. Die Gewerbeimmobilie liegt in Limburg-Eschhofen, einem gefragten Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, macht sie zu einer attraktiven Investition. ✅ Bahnhof Eschhofen in unmittelbarer Nähe – optimale Anbindung an die Regionalbahn ✅ ICE-Bahnhof Limburg-Süd nur 3 km entfernt schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Köln ✅ Autobahn A3 & B49 schnell erreichbar ✅ Flughafen Frankfurt nur 20 Minuten entfernt(ICE) – ideal für überregionale Geschäftsbeziehungen ✅ Tankstelle nur 200 m entfernt ✅ Nahversorgung fußläufig erreichbar