Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

289000 €289.000 €3.613 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1/4Geschoss

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Steinbühl, Nürnberg (90443)

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten In der Melanchthonstraße 15 in Nürnberg steht diese gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der schöne, lange Flur auf, der eine großzügige und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Gleich zu Beginn führt der Weg in das beeindruckend große, ca. 30 m² lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die weiteren Zimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar und bieten sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Am Ende des Flures befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Lage – Zentrumsnah und ideal angebunden Die Melanchthonstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: • Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln • Flughafen Nürnberg: nur 15 Autominuten entfernt • Innenstadt: in nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, die für eine gute Isolierung sorgen. Zudem wurden Dach und Fassade im Jahr 2016 erneuert, sodass größere Investitionen in der nächsten Zeit nicht anstehen. Auch Rücklagen sind für das Gebäude vorhanden, was zusätzliche Sicherheit bietet. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietete Immobilie suchen, eignet sich aber ebenso für Eigennutzer, die eine zentral gelegene und gleichzeitig ruhige Wohnung schätzen. Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerkosten! Falls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, freue ich mich auf Ihre Anfrage!