Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

629000 €629.000 €5.718 €/m²

Finanzierung ab 2389 €/Monat

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3,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

3/5Geschoss

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Otmarstraße 30, St Leonhard, Nürnberg (90439)

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Objektbeschreibung: Willkommen in dieser exklusiven 3,5-Zimmer-Wohnung in der Otmarstraße, mitten im beliebten Stadtteil St. Leonhard. Die großzügige Wohnfläche von 110 m² liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 5 Geschosse). Die Wohnung besticht durch ihren offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich (ca. 49 m²), zwei moderne Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit 6 m² Fläche. Ausstattung: • Hochwertige Einbauküche (Schüller) mit Markengeräten • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen • Maßgefertigte Einbauschränke im begehbaren Kleiderschrank & Flur • Tageslichtbad mit Badewanne • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss • Personenaufzug (direkt von der Tiefgarage ins Stockwerk) • Kellerabteil • Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) Lage: Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung: • 300 m zur U-Bahn Sündersbühl • 10 m zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Heinrichstraße, Sündersbühl) • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Evangelische Hochschule Nürnberg in unmittelbarer Nähe Sonstiges: • Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.650 € mtl., Mietdauer unter 1 Jahr) • Ideal für Paare und kleine Familien mit gehobenen Wohnansprüchen aber auch als Kapitalanlage sehr interessant • Kaufpreis Wohnung: 629.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Otmarstraße 30 im Stadtteil St. Leonhard, einem der zentral gelegenen und zugleich aufstrebenden Stadtteile Nürnbergs. St. Leonhard zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Nachbarschaft aus. In nur 300 Metern erreichen Sie die U-Bahn-Station Sündersbühl, die Sie in wenigen Minuten direkt ins Nürnberger Zentrum bringt. Direkt vor der Haustür befinden sich zudem die Straßenbahn- und Bushaltestellen Heinrichstraße und Sündersbühl. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sowie den Hauptbahnhof Nürnberg. Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: • Supermärkte (Edeka, Lidl, Rewe) • Bäckereien und Cafés • Apotheken und Ärzte • Vielfältige Gastronomie, von internationaler Küche bis zu traditionellen fränkischen Lokalen Familien schätzen die Nähe zu Kitas, Schulen und der Evangelischen Hochschule Nürnberg. Für Freizeit und Erholung sind der nahegelegene Rosenaupark sowie die Pegnitzauen ideal. Auch das beliebte Westbad und verschiedene Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Otmarstraße selbst ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit einem gewachsenen nachbarschaftlichen Charakter. ________________________________________ Highlights: • 110 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, 2 Bäder • Süd-Balkon (6 m²) • Hochwertige Schüller-Einbauküche • Echtholzparkett • Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken • Aufzug bis ins Stockwerk • Kellerabteil • TG-Stellplatz • Zentrale Lage mit Top-Anbindung Entdecken Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg St. Leonhard. 110 m² Wohnfläche, offener Wohnbereich, Schüller-Küche, Süd-Balkon und zwei moderne Badezimmer. Mit Aufzug, Keller und TG-Stellplatz. Perfekte Anbindung an den Nahverkehr. Jetzt besichtigen! Bitte keine Makleranfragen. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.