Über diese Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges, gepflegtes Reihenhaus im Nordosten Herzogenaurachs. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.08.2025 bezogen werden. Neben einem großen (1. OG) und einem kleinen (2. OG) Badezimmer und einem separaten Gäste-WC (EG) zählen sieben hübsche Zimmer sowie ein voll ausgebauter Hobby-Keller (28qm mit Heizung) zu dem Haus. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine neuwertige Einbauküche, die 2021 eingebaut wurde, sowie eine Garage mit zusätzlichem Garagenhof für ein weiteres Fahrzeug. Über eine kleine Treppe gelangt man zur großzügigen Gartenterrasse und in den Garten. Dieser wurde 2014 komplett neu angelegt und pflegeleicht gestaltet. Hervorzuheben ist der separate Wohnbereich im Dachgeschoss: Mit einem separaten Wohnzimmer (getrennt vom Schlafzimmer) sowie einem Duschbad ist das Dachgeschoss ideal für Gäste oder ältere Kinder geeignet.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.
Der Mieter verpflichtet sich liebevoll um den kleinen Garten zu kümmern bzw. wird auf seine Kosten ein Gärtner bereitgestellt.
Erdgeschoss:
- Hauseingang nach Osten ausgerichtet, Terrasse nach Westen.
- Separate Küche (mit neuer EBK)
- Garderobennische
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit zwei 2x3m großen, bodennahen Fenstern mit Ausgang zur Terrasse
- Fußbodenheizung
- Alle Räume weiß gefliest
Obergeschoss:
- Schlafzimmer (TV-Anschluss)
- Kinderzimmer (mit überdachtem Balkon, TV-Anschluss)
- Kinderzimmer
- Badezimmer (hell und neutral gefliest, Badewanne und Dusche)
- Kleiner Abstellraum
- Alle Wohnräume mit hellem Laminat
Zweites Obergeschoss:
- Großes Dachstudio (mit Dachflächenfenster + Rollo)
- Gemütliches Schlafzimmer
- Gefließtes Duschbad
- Alle Räume mit hellem Laminat
Untergeschoss:
- Hausanschlussraum (Gasheizung, Waschmaschine, Trockner)
- Heller und geräumiger Hobbyraum mit Heizung und Tageslichtfenster (Rolladen)
- Weiß gefliest
Im Anwesen sind weiße Kunststofffenster und helle Zimmertüren eingebaut.
Angeschlossen an das Kabelnetz der HerzoWerke.
Das gepflegte Reihenmittelhaus (3-er Reihe) liegt im Nordosten Herzogenaurachs, direkt unterhalb des PUMA Headquarters. Anschließend an die Wohngegend befindet sich ein großes Feld, das zu Spaziergängen einlädt.
Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld und in wenigen Minuten Entfernung. Ein Einkaufskomplex (Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, etc.) bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke sowie Sparkassen-Filiale finden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch durch die Erweiterung des PUMA Store befinden sich nun Restaurants/Imbisse in direkter Umgebung.
Im Wohngebiet finden sich Bushaltestellen und ganz Herzogenaurach, sowie Erlangen sind leicht und schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist nur wenigen Minuten entfernt.
Modernisierung 2014: Neue, helle Laminatböden im ersten und zweiten Obergeschoss
Modernisierung 2020: Neue Einbauküche
120 pro Monat Betriebskosten:
Abfall
Grundsteuer
Niederschlag
Wohngebäudeversicherung
Heizung Kundendienst
Kaminkehrer
