Über diese Immobilie
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne Immobilie in einer tollen dörflichen Lage zu erwerben.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf 174 qm Wohn- und Nutzfläche Platz für 6 Zimmer und lässt keine Wünsche offen.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung.
Das idyllische Ambiente sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und machen dieses Objekt zu einem echten Juwel.
Lagebeschreibung:
Witzeeze ist eine idyllische Gemeinde im Süden von Schleswig-Holstein, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bietet.
Die Gemeinde liegt unweit der Autobahn A24, die Hamburg mit Berlin verbindet, und ist somit auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Die Lage der Immobilie in Witzeeze bietet zahlreiche Vorteile. Zum einen können Bewohner von der ruhigen und ländlichen Atmosphäre profitieren, die von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie Seen umgeben ist.
Zum anderen ist die Nähe zu Städten wie Lüneburg und Hamburg ein großer Pluspunkt für Berufspendler und Kulturinteressierte.
Die ÖPNV-Anbindungen in Witzeeze sind sehr gut. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in die umliegenden Städte fahren.
Auch der Bahnhof in Büchen ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin.
Weitere gute Informationen über Witzeeze sind die Nähe zum Elbufer, das sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren eignet, sowie der Elbe-Lübeck Kanal, der direkt durch Witzeeze fließt.
Auch der nahegelegene Naturpark Lauenburgische Seen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Ausstattung:
Das im Jahr 2002 gebaute Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine große Küche, ein kleines und feines Gästebad inkl. Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu der großen Doppelgarage, ein Gästezimmer mit 15 qm sowie ein schönes Wohnzimmer mit Anbindung an einen wundervollen 28qm großen und modernen Wintergarten. Sobald im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen eintreffen, kann man bezaubernde Stunden im Wintergarten verbringen. Mit der Beschattung auf dem Glasdach oder den Heizstrahlern ist es bei allen Temperaturen eine Wohlfühloase. Den Sonnenuntergang kann man durch seine westliche Ausrichtung täglich genießen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 schöne große Zimmer, sowie ein großes Familienbadezimmer und der Zugang zum ausgebauten Dachboden. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
In den Badezimmern finden Sie eine Fußbodenheizung vor. Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen. Im Erdgeschoss sind diese über eine zentrale Steuerung zu bedienen. Im Obergeschoss sind es manuelle Rolläden.
Es sind 3 Stellplätze vorhanden, 2 davon in einer geräumigen Garage mit elektrischen Toren und direktem Zugang ins Haus, sowie 1 Carport Stellplatz. Ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Abstellraum am Carport bieten reichlich Platz für sämtliche Gartengeräte, Fahrräder, Möbel usw.
Die Grundstücksgröße beträgt 724 qm. Angrenzend an die rechte Grundstücksgrenze (Nord/Ost), befindet sich eine 6 Meter breites Flurstück, welches sich im Besitz der Gemeinde befindet. Dieses Flurstück kann bis auf Widerruf mit genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Termin mit uns.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
