Haus zum Kauf · provisionsfrei

389000 €389.000 €1.945 €/m²

Finanzierung ab 1477 €/Monat

---

8Zimmer

200 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

---

Schwebenried, Arnstein (97450)

---

3-Seitenhof mit viel Platz in Arnstein/Schwebenried Saniertes und Bezugsfertiges 2-Familienhaus mit ca.200qm Wohnfläche und ca. 460qm Grundstücksfläche mit Dachterrasse, Scheune, Nebengebäude, 3 Garagen und viel Platz für Hobby, Freizeit und Beruf. Zu dem Flurgrundstück besteht ein Holzrecht mit ca 3 Ster Holz pro Jahr und ein Holzbaurecht. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet und 1970 erweitert, 2023/24 saniert/modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 200qm. 2023/2024 kernsaniert und modernisiert. U.a. PV-Anlage 10 kwp mit Speicher 10 kwh, Solar-Warmwasser mit Speicher, Einbaukücke, Lichtschalter mit Smartfunktion und Sprachsteuerung, elektrische Rollladenantriebe mit Smartfunktion und Sprachsteuerung. Böden, Wände, Decke neu, Bad OG, Haustüre, Dachfenster Ca 2010 wurde Bad EG und alle Fenster auf Doppelverglaste Kunststofffenster erneuert. 1999 Öl-Zentralheizung – hier besteht die Möglichkeit sich ans Nahwärmenetzwerk Schwebenried anzuschließen, dies wird stattlich mit 50% gefördert. Wohnfläche ca. 200qm auf 3 Etagen Erdgeschoß: Einliegerwohnung mit Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad; Abstellraum (momentan werden alle Zimmer als Kinderzimmer genutzt und die Wasserleitungen in der Küche lassen sich wieder freilegen). 1.Obergeschoß: Küche, Kochinsel mit Essbereich und angrenzendem Wohnbereich mit Anschluß für einen Kaminofen; Bad; Büro. Direkter Zugang auf große Dachterrasse 52qm, die zur Hälfte Überdacht ist. 2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Abstellraum. Zugang zum Spitzboden. Keller: Großer Kellerraum (34qm); Ölzentralheizung mit Öltanks, Solarwarmwasserspeicher, PV-Speicher. Doppelgarage mit neuen elektrischen Sektionaltoren je 2,5mx2,5m. Scheune ca. 15x8m, Tor 4mx4m, Elektrik neu. Nebengebäude ca. 3x18m, Doppelstöckig mit ca1,5 bis 1,8m Stehhöhe im oberen Bereich; Garage, Schlachthaus, ehemalige Stallungen. Von Arnstein/Schwebenried sind die Städte Schweinfurt – Würzburg – Karlstadt – Gemünden- Hammelburg – Bad Kissingen in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. In der Kreisstadt Arnstein gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, weiterführende Schulen, Hallenbad und Sport- und Freizeitvereine. In Schwebenried gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Spielplätze. Der Ort besticht durch sein familiäres Vereinsleben und z.B. Eigeninitiative zum Ausbau der Nahwärme und Nachhaltigkeit. Ebenso gibt es einen Lebensmittel- und Getränkeladen. Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.