Haus zum Kauf · provisionsfrei

420000 €420.000 €1.909 €/m²

Finanzierung ab 1641 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

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Glinde (21509)

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Von Privat: Stadthaus mit >300qm Wohn- und Nutzfläche Objektbeschreibung Egal, ob Sie es selbst nutzen oder vermieten möchten – oder beides… Egal, ob Sie es zu Wohnzwecken oder gewerblich nutzen wollen – oder beides… …hier ist alles möglich! Die Immobilie verfügt über insgesamt mehr als 300qm Wohn- und Nutzfläche und kann auf Wunsch ohne Mieter übergeben werden. Die Flächen im EG/UG und OG/DG haben jeweils einen separaten Gebäudeeingang (Vorderseite und Rückseite des Gebäudes). Aktuell wird das OG mit seiner mehr als 100qm großen Wohnfläche - verteilt auf 3 Zimmer, Vollbad und zusätzlichem separaten Gäste-WC, einer Wohnküche und einem wunderschönen, großen Süd-West Balkon - kaum genutzt und wartet auf neue Bewohner. Die zuletzt als Büro genutzte 80qm große EG-Fläche (3 Zimmer plus Bad und Büroküche) wird gerade frei und steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung als Laden/Büro oder auch als Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen noch weitere genehmigte Wohn- und Nutzflächen im UG und DG, die ein neuer Eigentümer ganz nach seinen Wünschen herrichten kann. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung Das Haus wurde in 2021/2022 umfassend saniert. Die Bäder im EG und OG wurden komplett entkernt und erneuert – inklusive der Wasser- und Fallleitungen in den Wänden. Eine neuwertige Markenküche von Küche Aktuell lässt die Küche im OG glänzen. Alle Heizkörper wurden erneuert (Ausnahme Keller). Fast alle Fenster wurden ausgetauscht. Die restlichen Fenster -mit Ausnahme der Kellerfenster- sind bereits innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert worden. Alle Innentüren und Türrahmen wurden erneuert, ebenso die Haustür. Das Dachgeschoss wurde entkernt und das Dach abgedichtet und für einen möglichen weiteren Ausbau vorbereitet. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Das Dachgeschoss ist als Wohnfläche bereits genehmigt worden. Sonstiges Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist darin zu sehen, dass das Haus auf einem nur 191qm großen Erbbaurechtsgrundstück steht. Das bedeutet, dass Sie hier nur das Haus und nicht das Grundstück kaufen. Das Grundstück ist bis zum Ablauf des Erbbaurechtes gepachtet. Das Erbbaurecht endet 2050 und der Erbbauzins beträgt nur rund 100 EUR pro Jahr (!). In den allermeisten Fällen wird das Erbbaurecht zwischen den Vertragsparteien gegen Ablauf der ursprünglichen Laufzeit verlängert. Sollte es bis zum Ablauf 2050 zu keiner Einigung kommen, ist der Grundstückseigentümer gesetzlich und gemäß Erbbaurechtvertrag verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu einem Wert in Höhe von 2/3 des in 2050 ermittelten Immobilienwertes -also des Hauses- abzukaufen. Schaut man sich die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten Jahrzehnten an, so ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass 67% des Wertes dieser Immobilie im Jahr 2050 deutlich höher ist als 100% des Wertes heute.