Haus zum Kauf 430.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 518 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Gymnich / Mellerhöfe Erftstadt 50374

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
518 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Frau Doris Böhle

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Gymnich

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und ab dem Jahr 2005 saniert und modernisiert.
Im Erdgeschoss wurde aus zwei kleineren Räumen ein größeres Wohn-Esszimmer gemacht. Ferner gibt es im Erdgeschoss eine Küche mit Kochinsel, einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Der Garten ist von der Küche und vom Hauswirtschaftsraum begehbar.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Heizungsraum und Abstellräumen gibt es auch einen hellen, beheizten Hobbyraum, der auch als Homeoffice nutzbar ist. Ferner gibt es im Keller ein Gäste-WC und eine Dusche.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Auf der anderen Hausseite gibt es zusätzlich mehrere PKW-Stellplätze.
Das Grundstück ist ca. 518 m² groß, so dass viel Platz für mehrere Terrassen und eine tolle Gartenfläche zur Verfügung stehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Garage
Einbauküche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Gymnich / Mellerhöfe, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Erftstädter Stadtteil Gymnich hat rund 5.000 Einwohner und ist für sein Schloss überregional bekannt. Durch seinen Autobahnanschluss an die A61/A1 ist Gymnich gerade bei Pendlern sehr beliebt. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte (u.a. Rewe und Norma) für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte vorhanden. Alle anderen Geschäfte finden Sie in der schönen Lechenicher City und im Einkaufszentrum von Liblar.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in Gymnich vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lechenich und in Kerpen.
Mit der Buslinie 920 gelangen Sie u.a. zu den Bahnhöfen Horrem, Sindorf und Liblar sowie in das Zentrum von Lechenich. Die Buslinie 974 bringt die Schüler in die umliegenden Schulen. Die Gesamtschule in Weilerswist ist mit der Buslinie 984 erreichbar.
Die Nähe zur Ville lädt zu Rad- oder Wandertouren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

430000 €

4.095,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 293,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1936

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

6 Jahre Partnerschaft

Frau Doris BöhleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmmh5l

Referenznummer: 3089