Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 181.000 € 3 Zimmer 201 m²<br/>Wohnfläche Lange Gasse Eisenberg Eisenberg 07607

Monat
3Zimmer
201 m²Wohnfläche

Frau Nina Daines

LE-Wert Immobilien UG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Investorenpaket: 2 ETW in einem Objekt zentral in Schlossnähe

Beide Eigentumswohnung befinden sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses im Zentrum von Eisenberg.

Wohnung 1) Drei Zimmer teilen sich vorteilhaft auf 87 Quadratmeter auf. Der Wohnbereich wirkt durch die integrierte offene Küche freundlich und groß. Das Bad ist voll ausgestattet mit Wanne und separater Dusche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

Wohnung 2) Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss. Vier Zimmer und ein großzügiges Foyer wirken durch die Dachschrägen in der Vorderansicht noch etwas größer als die ca. 114 Quadratmeter vermuten lassen. Zum Hof hin ist das Dach zu einem Flachdach aufgelöst. Damit sind hier keine Schrägen.

Das Haus wurde 1996 kernsaniert und fortlaufend instand gehalten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9700 € netto pro Jahr. Es besteht kurz- und mittelfristiges Erhöhungspotenzial, da die ortsübliche Vergleichsmiete in Eisenberg deutlich höher liegt als derzeit für diese Wohnung verlangt wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lange Gasse, Eisenberg, Eisenberg (07607)

Zentral in der schönen Altstadt gelegen bietet diese Eigentumswohnung den Vorteil, dass die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Ämter und Schulen zu Fuß erreichbar sind. Das Landratsamt im Schloss und der Schlosspark sind nur einen Katzensprung entfernt. Gegenüber dem Haus befindet sich ein Parkplatz, auf dem ein Stellplatz angemietet werden kann.

Eisenberg selbst hat obwohl Kreisstadt einen gemütlich-kleinstädtischen Charakter. Dennoch ist die Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern gut an das Verkehrsnetz, insbes. die A9, angebunden. Jena und Gera, Weißenfels und Zeitz sind von hier aus schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

181000 €

900 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Laufende Kosten

Hausgeld

237 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Paul-List-Straße 11, 04103 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2djhn56