Wohnung zum Kauf 599.000 € 4,5 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Ehestorf Rosengarten 21224

Monat
4,5Zimmer
154 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Sebastian Feindt

ImmoHanseatic Hegerfeldt & Feindt GbR

Alles auf einer Ebene: Luxuriöses Anwesen mit ausreichend Platz für die ganze Familie

Präsentiert wird Ihnen eine moderne, hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen echten Wohnfläche von 154 m², gelegen in einer idyllischen, waldumgebenen Sackgasse in Rosengarten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das nur wenige Parteien beherbergt und damit den Charakter eines eigenständigen Bungalows vermittelt. Gemeinsam mit der Terrasse errechnet sich eine Wohnfläche von ca. 190 m²!

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC umfasst. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seinen offenen Stil und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die stilvollen Schiebetüren und Flügeltüren mit Glaselementen betonen den exklusiven Charakter der Räumlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem Kamin, der in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche bietet erstklassige technische Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche.

Das große Elternschlafzimmer ist durch einen Raumtrenner in zwei Bereiche gegliedert, wodurch ein Ankleideraum angedeutet wird. Das Badezimmer bietet neben einer vollwertigen Badewanne und Dusche ausreichend Platz, während das kürzlich renovierte Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Alle Räume gewähren einen Blick auf den professionell angelegten Garten und das angrenzende Waldgebiet.

Der großzügige Außenbereich umfasst eine etwa 70 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick auf den ca. 500 m² großen, eigenem Garten (Sondereigentum) bietet. Zudem gehört zur Wohnung eine vollwertige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge jeder Größe bietet, sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Als Gemeinschaftseigentum kann ein kleiner Wellnessbereich genutzt werden, welcher eine Sauna und einen Whirlpool beinhaltet.

Die Immobilie liegt in einer gesuchten, grünen Wohngegend im begehrten Rosengarten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Ehestorf, Rosengarten (21224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rosengarten ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt damit im Süden von Hamburg.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Die Infrastruktur in Rosengarten ist auskömmlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

In Rosengarten kann man bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Insgesamt bietet Rosengarten eine ideale Wohnlage für Familien und Menschen, die Ruhe und eine grüne Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

3.889,61 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

716 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.889,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.141 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese stilvolle und moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung und großzügigem Garten bietet alles, was das Herz begehrt. Durch die barrierefreie Ausstattung ist sie auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern geeignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energiebedarf:
Energieverbrauch 197,2 kWh/(qm x a) = F
Primärenenergieverbrauch 216,9 kWh/(qm x a) = G Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoHanseatic Hegerfeldt & Feindt GbRGewerblicher Anbieter

Rodenbeker Strasse 70, 22395 Hamburg

Partnerschaft

Sebastian FeindtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs435q

Referenznummer: 009