Maisonette zum Kauf 590.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche Walldorf 69190

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche

Herr Andreas Dahm

FALC Immobilien Bergstraße

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen wie in einem Haus - Maisonette-Wohnung mit Garten in Walldorf

Mitten im Herzen von Walldorf gelegen ist die Immobilie Teil einer Wohnanlage mit einem hausähnlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage wurde 2002 gebaut und die Maisonette-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² viel Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich die Tiefgarage und ein Platz für Fahrräder. Auf Wunsch können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 20.000 € dazu erworben werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit einer zweiten kleinen Terrasse, ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein großes Bad sowie eine Dachloggia. Der Speicher im Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Durch einen Fahrstuhl ist das 1. Obergeschoss bequem zu erreichen und Sie müssen keine Getränke über die Treppe nach oben tragen.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.239,77 €/Jahr - 186,65,75 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 325,29 €/Jahr - 27,11 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 426,75 €/Jahr - 35,56 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 33.966,20 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.899,02 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich 314,00 €, davon fließen 35,56 € in die Rücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Walldorf (69190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Walldorf liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Hier befindet sich der Hauptsitz von SAP, ein bedeutender Arbeitgeber in der Region.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 15 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer guten halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 90 km) oder Stuttgart (ca. 105 km).

Walldorf gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf haben Sie eine umfangreiches ÖPNV-Angebot mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Buslinien.

In Walldorf finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Jeden Donnerstag können Sie auf einem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen. Für Familien ist mit vielen Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Werkreal- sowie einer Realschule und einem Gymnasium gesorgt.

Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Walldorf seinen ca. 16.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch den AQWA Bäderpark mit Hallenbad und Badesee versorgt. Die Golfer haben im 10 km Umkreis die Auswahl an drei Golfplätzen. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Die Astoria-Halle bietet neben Sportveranstaltungen auch vielfältige Kulturangebote. Des Weiteren lohnt sich ein Besuch im Tierpark oder auf der Kartbahn oder Sie unternehmen Ausflüge in die Ferienregion "Deutsche Weinstraße" mit ihren Weinbergen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

5.042,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.042,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.652 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079292

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1846699.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien BergstraßeGewerblicher Anbieter

Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim

Partnerschaft

Herr Andreas DahmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4sc5m

Referenznummer: FALC-AND-42877