Wohnung zum Kauf provisionsfrei 379.000 € 3 Zimmer 110,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Osburg 54317

Monat
3Zimmer
110,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Jovan Runge

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Neubau in Osburg: Provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit großartigem Ausblick über das Ruwertal!

Diese Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine herrliche Loggia sowie ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Sie eignet sich ideal für ein Paar eine kleine Familie.

Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Von hier führt Sie die Hausflurtreppe in das 2. OG dieses Hauses.

Es empfängt Sie die großzügige Diele mit Garderobenbereich und dem Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Essbereich ist zu Ihrer Linken zu erreichen und bildet eines der vielen Highlights Ihrer Wohnung und bietet mit ca. 41 m² genügend Platz, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.

Die offene Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und ausstatten können, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.

Die Wohnküche führt Sie außerdem in das helle Kinderzimmer, welches ebenfalls z.B. als praktisches Büro genutzt werden kann.

Auf Ihrer herrlichen Nord-West-Loggia (Grundfläche von ca. 21,5 m²) verbringen Sie gesellige Grillfeiern in der Abendsonne und genießen Ihren Kaffee am Sonntagmorgen. Auf der linken sowie der rechten Seite können Sie Ihre Gartenmöbel praktisch verstauen.
Die Loggia ist sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Elternschlafzimmer zu erreichen und bildet so einen kleinen Penthouse-Charakter.

Wieder zurück in der Diele angekommen, führt Sie der Flur in das angesprochene Elternschlafzimmer der Wohnung. Hier finden Sie eine helle Räumlichkeit mit genügend Platz für ein tolles Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ebenfalls finden Sie hier eine Nische für eine praktische Lese- oder Büroecke.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein WC und eine schöne Eckbadewanne im dunklen, modernen Stil.

Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil mit ca. 6,87 m² Nutzfläche zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Zusätzlich können zu dieser Eigentumswohnung für 9.000,- € ein Außenstellplatz erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Osburg (54317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.

In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.

Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.

Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Osburg bis Hermeskeil: ca. 16 Kilometer
Osburg bis Trier: 24 Kilometer
Osburg bis Luxemburger Grenze: 45 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Stadt: 90 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Flughafen: 62 Kilometer

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.429,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.429,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.578 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.312 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/neubau-in-osburg-provisionsfreie-dachgeschosswohnung-mit-grossartigem-ausblick-ueber-das-ruwertal"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Nutzfläche: 6,87 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter

Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jovan RungeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpef5q

Referenznummer: 7290