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144000 €144.000 €

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182 m²Verkaufsfläche

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Hüttigweiler, Illingen (66557)

Highlights:

+ Großer offener Gewerbebereich
+ Separater Abstellraum
+ Helle Fensterfront
+ Gute Lage an viel befahrener Straße
+ Neuer Brennwertkessel von Weishaupt aus dem Jahr 2014
+ Stellplatz unter Vordach für das Ladenlokal
+ Zwei getrennte Kundentoiletten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine helle geräumige Gewerbeeinheit, welche sich auf einer Fläche von 182 m² erstreckt. Dazu zählen neben der Hauptgewerbefläche ein Hauswirtschaftsraum, zwei getrennte WCs, sowie eine Küche.

Ideal geeignet sind die Räumlichkeiten als Friseurgeschäft, da die nötigen Anschlüsse aus vorheriger Nutzung bereits vorhanden sind. Durch den offenen Grundriss bietet sich diese Einheit jedoch auch für den Einzelhandel oder weitere Nutzungsmöglichkeiten an.

Der Vorraum der Gewerbefläche eröffnet einem durch die zum Teil abgehangene Decke einen eindrucksvollen Anblick. Die Räumlichkeiten bieten mehrere Anschlüsse für Friseurwaschbecken, außerdem gibt es genügend Elektroanschlüsse. Der Gewerberaum teilt sich in verschiedene offene Bereiche. So befindet sich der geflieste Küchenbereich hinter einer Wand welche den Blick darauf versteckt. In der Küche findet man die nötigen Wasser Zu- und Abläufe.

Die Elektrik wurde 1990 mit dem Bau des Friseursalons erneuert und 2015 angepasst. 2012 wurden die Wasserleitungen saniert, sowie 2014 die Heizung. Die Solarthermie wurde 2015 errichtet und wird vom gesamten Haus genutzt.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss wo sich der Hauswirtschaftsraum und die Kundentoiletten befinden.

Die Provinzialstraße ist eine der hauptbefahrensten Straßen in Hüttigweiler. Zwischen dem Illinger Rosenthal, Hirzweiler und Welschbach gelegen, gehört Hüttigweiler zu Illingen. Illingen ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen und befindet sich im östlichen Teil des Saarlandes. Der Ort ist etwa 20 km von Saarbrücken entfernt.

In Hüttigweiler selbst gibt es einen Kindergarten. In der gesamten Gemeinde gibt es ingesamt 7 Kindergärten. In Illingen gibt es 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Außerdem gibt es im Ortsteil Uchtelfangen eine Förderschule.

In Illingen gibt es diverse Sport- und Hobbyvereine sowie eine Ringermannschaft, einen Turnverein und einen Tennis Club. Durch die Autobahnauffahrt zur A1 in Illingen ist der Ort gut an benachbarte Städte angebunden. Die Landeshauptstadt erreicht man daher mit dem Auto in 22 Minuten. Saarlouis ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.

Illingen verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man mit den Regionalbahnen Homburg uns Saarbrücken bequem erreichen kann. In Illingen gibt es neben dem Busverkehr auch einen Bürgerbus, der von allen Personen, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind genutzt werden kann.

Hüttigweiler bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bandbreite an Fachärzten und Allgemeinmedizinern.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 182,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2015