Stadthaus zum Kauf

239500 €239.500 €2.083 €/m²

Finanzierung ab 1005 €/Monat

---

5,5Zimmer

115 m²Wohnfläche

209 m²Grundstück

---

Neustadt, Neustadt (23730)

---

Das ca. um 1910 ( das Baujahr ist nicht genau bekannt ) errichtete Stadthaus liegt in direkter Zentrumslage an einer Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und vom Hafen entfernt.
Das Wohnhaus wurde bereits in Teilbereichen renoviert und modernisiert.
Vor ca. 23 Jahren wurde u.a. die Elektrik und in ca. 2011 die Fenster im Erdgeschoss und ca. in den 1980iger Jahren die Dacheindeckung erneuert.
Das Stadthaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, Schlafzimmer o.ä., ein weiteres Zimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, kleine Küche mit älterer Küchenzeile.
Die Wohnfläche beträgt ca. 61,36 m² einschl. der zu 50% angerechneten Terrassenfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und WC, Durchgangszimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ( unter 10 m² groß ).
Der im Durchgangszimmer befindliche Ofen ist nicht mehr in Betrieb.
Die Wohnfläche beträgt ca. 53,63 m².
Im Nebengebäude befinden sich ein separat zugänglicher Schuppen, ein weiterer Raum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC sowie im Dachgeschoss ein Raum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 49,26 m².
Die Beheizung erfolgt über eine in 2008 angeschaffte Gastherme.
Die Fenster sind zur Straße hin im Obergeschoss mit Außenrolladen ausgestattet.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ist leider NICHT vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, von den Stadtwerken Neustadt eine Jahresparkkarte z.B. für die Innenstadt zu einem Jahrespreis von 120,-- € zu erwerben.

Das Wohnhaus kann kurzfristig übergeben werden.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 359,2 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H,
Baujahr Gebäude ca. 1910, Baujahr Wärmeerzeuger 2008.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner - der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de Stichworte Nutzfläche: 49,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein