Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

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319 m²Fläche

612 m²Grundstück

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Oestrich, Dortmund (44357)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit angrenzendem Hofgebäude und Nebenflächen im EG für Hobby oder Handwerk sowie einem Garten in Dortmund Oestrich. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 319 m² wovon 116 m² auf die EG-Wohnung, 123 m² auf das 1. OG nebst Dachterrasse sowie 80 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Im angebauten Hofgebäude befinden sich im EG weitere Nutzflächen zur Größe von ca. 200 m², ein exaktes Aufmaß muss hier allerdings noch erfolgen. Auf dem insgesamt 612 m² großem Kaufgrundstück befindet sich ebenfalls noch ein Garten. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.642,80 € pro Monat bzw. 19.713,60 € pro Jahr ohne möglicher Einnahmen für die Nebenflächen. Für eine etwaige Eigennutzung kann zumindest einen Wohneinheit nach Absprache relativ kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Oestrich, einem im Nordwesten der Stadt gelegenen Stadteil. Der Stadtteil gilt als beliebter Wohnstandort mit einem grünen Umland. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 300 € je m². Die Verkehrsanbindungen sind gut. Schnell erreicht man die A 42, A 45 und die A2. Eine S-Bahn-Station befindet sich in ca. 250 m Entfernung, eine Bushaltestelle im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Kitas und Schulen befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern.

Sonstiges Baujahr: 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte Wohnfläche: 319,00 m², Nutzfläche: 520,00 m², vermietbare Fläche: 319,00 m², 2 Etagen