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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
423250 €4.501 €/m²
3Zimmer
94 m²Wohnfläche

Wecker Immobilien e.K.
Herr Oliver Wecker
Wecker Immobilien e.K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einzug Herbst 2025! WOHNANLAGE individuell und schick - Obergeschosswohnung mit Balkon

Willkommen im Baugebiet "In de Brinke", für viele das Größte: wohnen in architektonisch anspruchsvollen Neubauwohnungen. Stilvoll und modern präsentiert sich die Wohnanlage im Eichenweg, die aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten besteht. Hochenergetisch und in solider Bauweise mit aufwendig gestalteter Klinkerfassade werden die Wohnungen errichtet - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Steuervorteil? Hier nutzbar: Im Rahmen der aktuell beschlossenen Sonderabschreibung ist die degressive AfA bis zu 5 Prozent möglich. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Bemessungsgrundlage) sind es im ersten Jahr 20.000 EUR (5 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich der 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000 EUR Restwert), usw. - sprechen Sie uns gern an!

Das neue Bauvorhaben mit 18 attraktiven Eigentumswohnungen entsteht barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Haus. Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über eine Einfahrt und verbindet die 3 Häuser. Ob Dachterrasse, Balkon oder Terrasse einschließlich Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht: Alle Freisitze verfügen über eine einmalig schöne Ausrichtung, überwiegend nach Südwesten. Die tolle Lage begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Nähe zur Natur.

Vielfältige Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 118 m² bieten ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei, drei oder vier Zimmer. Wählen Sie aus 12 unterschiedlichen Grundrisse Ihre Wohnung aus. Die beiden Penthäuser besitzen einen herrlichen Weitblick und begeistern durch direkten Zugang vom Aufzug in die Wohnung. Eine hohe Wohnqualität bieten auch die zwei Maisonettewohnungen durch ihre räumliche Offenheit mit viel Licht und abgegrenzten Bereichen über zwei Ebenen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Eichenweg 25, Warendorf, Warendorf (48231)
Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern.

Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der "Münsterländer Parklandschaft". Freie Fahrt für Fahrräder und E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Rad finden schöne Spazierwege: Das einladende Waldgebiet "Tönneburg" zum Beispiel, liegt unmittelbar in der Nähe.

Sie legen Wert auf eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Leben? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie im Eichenweg 23, 25 und 27 in Warendorf besonders gut gefallen. Denn in gut 7 Minuten erreichen Sie per Fahrrad die Innenstadt und knapp 1,5 km entfernt liegt das Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es nur 5 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt mit 300 m beinahe vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 2 km. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
423250 €
4.501,22 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25700 €
Provision für Käufer
2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.501,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.817 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.071 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die innovative Heizversorgung arbeitet mit Nahwärme ohne obligatorischen Gasanschluss (Kaltes Nahwärmenetz der Stadtwerke Warendorf). Das Heizen erfolgt mittels Wärmepumpen, das Kühlen ist ebenfalls durch ein Zusatzmodul mit der eingesetzten Wärmepumpe möglich. Es nutzt geringe Temperaturen und die Umweltenergie Erdwärme, um klimaschonend Wärme zu erzeugen, 100% klimaneutral. Im Haus wandelt eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe die Erdwärme in nutzbare Wärmeenergie für Warmwasser und Raumwärme um.

Fenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Abstellplätze für Fahrräder befinden sich direkt an den einzelnen Häusern oder in der Tiefgarage.

Sonderwünsche sind möglich, soweit diese technisch und eigentumsrechtlich umsetzbar sind und im Zuge des geplanten Bauablaufes durch die am Bau beteiligten Handwerker ausgeführt werden können. Die Mehrkosten sind im Einzelnen zu besprechen.

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wecker Immobilien e.K.
Wecker Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Nordstraße 55, 59269 Beckum
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Oliver WeckerDein Kontakt
Online-ID: 2g9ax5g
Referenznummer: 202448231EW23
Wecker Immobilien e.K.
Herr Oliver Wecker
Wecker Immobilien e.K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen