GUMMERSBACH | Vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage - FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht dieses Haus am Ende einer Stichstraße.
Es wurde ca. 1911 erbaut. Ca. 1933 wurde ein Anbau hinzugefügt.
Seit dem Jahr 2000 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, so dass das Haus in gutem Zustand ist.
Das vorhandene Potential eignet sich dazu, dieses Objekt selbst großzügig zu nutzen oder es zu einem Mehrgenerationenhaus umzubauen.
Aufgrund seiner zentralen und von mehreren Seiten sichbaren Lage im Mischgebiet wäre sogar eine Nutzung als Geschäfts-/Bürohaus denkbar.
Hierzu sollte jedoch eine Zustimmung des Bauamtes eingeholt werden.
Die original erhaltene und aufgearbeitete Holztreppe verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Die PV-Anlage mit Speicher sorgt für Kosteneinsparung und mehr unabhängigkeit vom Stromversorger.
Erdgeschoss:
Flur mit Treppenhaus in die oberen Etagen und dem Keller, Wohnzimmer mit Kamin, großer Essbereich im Übergang zur Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche. Vorratsraum in einem Anbau, mit Umbaupotential.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne, Terrasse mit Ringsum-Windschutz und Überdachung - ideal bei schlechtem Wetter nutzbar.
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Keller:
Abstell- und Hobbyräume, Gasheizung, Regelgung und Speicher für PV-Anlage
Außenanlagen:
Zwei PKW-Stellplätze, wovon einer mit einer Zeltgarage überdacht ist. Hübsch angelegter Garten mit Pavillon und Grillplatz.
Kinderspielplatz mit Schaukel sowie Klettergerüst mit eine kleinen Häuschen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, so dass Kinder, nicht nur in Sichtweite, sicher spielen können.
Modernisierungen:
ca. 2000: Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Dachfenster
ca. 2003/2004 Wärmedämmung der Fassade, Verkleidung mit langlebigen, pflegeleichten Fassadenplatten
ca. 2016 Austausch der Ölheizung gegen eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Regenrinnen-/Fallrohre und Kaminverkleidung erneuert
ca. 2017 Terrassenüberdachung erneuert
ca. 2020 Neuer Kaminofen mit Edelstahlabzug
ca. 2022 aufwändige Garten-/Terrassengestaltung, neuer Kinderspielplatz
ca. 2023 Montage der PV-Anlage (diese ist gemietet, kann aber auf Wunsch auch zum Zeitwert abgelöst werden)
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die keinen großen Sanierungsaufwand betreiben möchten.
Die wichtigsten Elemente der Immobilie wurden erneuert, so dass der anfängliche Investitionsaufwand überschaubar ist.
Unterlagen und weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.
