Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zur Miete
605.97 €Nettokaltmiete
3Zimmer
89,1 m²Wohnfläche
Doktor-Adolf-Schärf-Straße 4, St. Pölten, St. Pölten (3100)

teamneunzehn-Gruppe
Frau Elina Strautmane
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1100.2 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
605.97 €
9,63 €/m²
Betriebskosten
252.39 €
Heizkosten
130 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 605,97 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Kochnische, Teeküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Wintergarten

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse (Heizung inkludiert) nahe Traisenpark - JETZT ANFRAGEN! - JETZT ZUSCHLAGEN

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten. Die Wohnung ist im DG und dank der südseitigen Ausrichtung ist sie besonders hell.

.Die Raumaufteilung ist wie folgt:

* Vorraum 
* Küche mit Zugang zu Terrasse
* Zimmer 1 
* Zimmer 2 
* Zimmer 2
* Bad mit WC

Das Objekt wird zentral über das Gesamthaus beheizt.

 

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. 

Mietkosten:

Die Gesamtmiete von € 1099,34 teilt sich wie folgt auf:

Miete: € 605,19 

Betriebskosten: € 252,39

Heizkosten: € 130

MwSt.: € 111,76

Mietvertragserrichtungskosten: € 185,00 zzgl. 20% USt

Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

_Der Traisenpark befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und das Nah_

_Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Banken & Apotheken_

 

Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gegeben

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  43,30 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

 

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse (Heizung inkludiert) nahe Traisenpark

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <250m
Klinik <5.325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <300m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <525m
Flughafen <7.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In der Nähe: Traisenpark

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,71 m², Gesamtfläche: 99,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,15 m², Bundesland: Niederösterreich, Wohnungsnr.: 8

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Elina StrautmaneDein Kontakt
Online-ID: 2gtwj5n
Referenznummer: OBGC20241104183605213c316ed666d
teamneunzehn-Gruppe
Frau Elina Strautmane
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé