Mehrfamilienhaus zum Kauf

1520000 €1.520.000 €3.269 €/m²

Finanzierung ab 6292 €/Monat

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14,5Zimmer

465 m²Wohnfläche

311 m²Grundstück

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Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70734)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 5 weitere Wohneinheiten. Ergänzend hierzu gibt es 2 Lagerflächen, die ebenfalls vermietet sind. Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sind hier insbesondere auch Kapitalanleger angesprochen.

1. OG: 3,5 Zi-Wohnung - ca. 91 m² - baujahrtypisch
2. OG: 3,5 Zi-Wohnung - ca. 114 m² (Balkonterrasse) - 2018 renoviert
3. OG: 3,5 Zi-Wohnung - ca. 95 m² - 2008 renoviert (frei verfügbar)
DG rechts: 2-Zi-Appartment - ca. 34 m² - 2021 renoviert
DG links: 2-Zi-Appartment - ca. 41 m² - 2021 renoviert

Ladenlokal (Gewerbefläche): ca. 90 m² (inkl. Nebenräume) zählt nicht zur Wohnfläche, kann technisch nicht separat als Gewerbefläche ausgewiesen werden.

Gesamtflächen des Gebäudes: Wohnfläche (ca. 375 m²) + Gewerbefläche Laden (ca. 90 m²) = 465 m²

Vermietete Lagerflächen:
Hof-Lager: ca. 25 m²
OG-Lager: ca. 50 m²

Die gesamten Mieteinnahmen für 2023 betrugen ca. 66.000,- € netto.

Die Elektroinstallation wurde bereits vom Keller bis in die Wohnungen erneuert und dort größtenteils weitergeführt. Lediglich die Wohnung im 1. OG befindet sich durch das langjährige Mietverhältnis noch im baujahrtypischen Zustand. In allen weiteren Wohnungen sind die Bäder erneuert worden. Hier gibt es jeweils auch den Waschmaschinenanschluss.
4 Parkmöglichkeiten wurden im Innenhofbereich abgegrenzt; diese sind, bei Bedarf, rechtlich noch nachzugenehmigen.

Das Dach wurde 2021 erneuert und gedämmt.

Das überwiegend vermietete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im 3. OG (ca. 95 m²) ist leerstehend.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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