Reihenmittelhaus zum Kauf

127500 €127.500 €1.700 €/m²

Finanzierung ab 535 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

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Palenberg, Übach-Palenberg (52531)

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Das im Jahr 1935 erbaute Reihenmittelhaus besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen. Das Gebäude verfügt über einen kleinen Garten, der nicht nur Platz für Ruhe und Erholung bietet, sondern auch mit einem Pool und einem Gartenhaus ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten könnte mit etwas Kreativität und Pflege in eine wahre Wohlfühloase verwandelt werden. Das Haus ist zudem teilunterkellert, was zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder Platz für eine kleine Werkstatt bietet.

Im Erdgeschoss finden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Die angrenzende Küche im rückwärtigen Anbau kann ebenfalls nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet oder modernisiert werden. Das Erdgeschoss bietet damit eine gute Basis für eine offene, großzügige Raumaufteilung, die den modernen Wohnanforderungen gerecht wird.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, die als Schlafräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer, das eine funktionale Grundlage bietet, jedoch in seiner Ausstattung modernisiert werden sollte, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Die Heizungsanlage, eine Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher, wurde 2011 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dennoch könnte eine energetische Sanierung, wie etwa die Optimierung der Heiztechnik oder die Verbesserung der Dämmung, das Potenzial des Hauses noch weiter steigern.

Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die in ein Effizienzhaus investieren wollen, bietet diese Immobilie großes Potenzial. Zudem gibt es die Möglichkeit, öffentliche Fördermittel für die Sanierung in Anspruch zu nehmen, was den Einstieg in das Projekt zusätzlich attraktiv macht.

Zusammengefasst handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, einem charmanten Garten und einem soliden Fundament für eine zukunftsfähige Renovierung. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten und bereit sind, in die Modernisierung und energetische Optimierung zu investieren.

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