Haus zum Kauf 998.000 € 11 Zimmer 367 m²<br/>Wohnfläche 829 m²<br/>Grundstück Lücklemberg Dortmund 44229

Monat
11Zimmer
367 m²Wohnfläche
829 m²Grundstück

Frau Wiebke Dumitroff

Burgmeyer Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

DORTMUND-LÜCKLEMBERG: Hier ist alles möglich - Zweifamilienhaus in bester Lage

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in einer der begehrtesten Straßen der Stadt: Ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938, das derzeit als Praxis im Erdgeschoss genutzt wird, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss als Wohneinheit dienen. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten und eine perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine Praxis, die sich perfekt für eine private Arztpraxis, Physiotherapeuten mit Trainingsmöglichkeiten oder eine Logopädie eignet. Die ehemalige Schwimmhalle mit Saunabereich und Umkleiden, die eine zusätzliche Fläche von 120 m² bietet, wurde zu einem Sportraum umfunktioniert und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Diese Flächen bieten sich als Trainings-oder Therapieräume, für ein Yogastudio oder einfach als privater Fitnessraum an.

Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige 367 m². Das Haus besticht durch seine teilweise erhaltenen Originalausstattungen, wie das elegante Fischgrätparkett und die für das Baujahr typische Holztreppe. Der Garten in Westausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genug Platz für diverse Freizeitaktivitäten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die ausladende Terrasse, die zum Genießen lauer Sommerabende einlädt. Das Dachgeschoss bietet weitere drei Schlafräume und ein Badezimmer, ideal für eine große Familie oder Gäste.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus. Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihren Wohn- und Arbeitsraum nach Ihren individuellen Vorstellungen.

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Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lücklemberg, Dortmund (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Straßen in Dortmund-Lücklemberg. Gelegen im Süden von Dortmund genießt dieser Stadtteil ein sehr hohes Ansehen. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen und exklusiven Einfamilienhäusern.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, im nicht weit entfernten Zentrum von Kirchhörde weitere diverse Einzelhandels- und Dienstleitungsgeschäfte. Auch Ärzte sind hier angesiedelt. Kita-Einrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar.

Verschiedene Naherholungsgebiete wie der Rombergpark, der Zoo und die Bolmke sowie viele beliebte Restaurants in der Umgebung machen Lücklemberg zu einer der gefragtesten Adressen im Dortmunder Süden.

Das Dortmunder Stadtzentrum erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW und auch der Flughafen Dortmund ist nur 20 Minuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über verschiedene Bus-und Bahnverbindungen gegeben. Das Autobahnnetz ist über die A45 erschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938

Preise

Kaufpreis

998000 €

2.719,35 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.719,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.478 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.093 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 5.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Burgmeyer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Münsteraner Str. 2, 49809 Lingen

Partnerschaft

Frau Wiebke DumitroffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvm25n

Referenznummer: 352