Terrassenwohnung zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 100,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wien 1100

Terrassenwohnung zum Kauf
595000 €5.929 €/m²
4Zimmer
100,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Dobrovnik

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Exklusive Dachterrassen-Wohnung, Penthouse mit hochwertiger Ausstattung!

Lichtdurchflutete, luftige und verspielte Dachwohnung - fast ohne Schrägen - im 6.Liftstock eines barrierefreien Neubaus (2015) mit 100 m² Wohnfläche, 35 m² Süd-Terrasse und 12 m² Balkon.

Vom sonnigen Vorraum kommen Sie in den beeindruckenden, offenen Wohnsalon mit integrierter Top-Küche samt Essplatz und Wohnbereich und mit Ausblick und Zugang zur wunderbaren, Süd-seitigen Terrasse mit großzügiger, professioneller Beschattung, Strom- und Wasseranschluss und Platz für üppige Bepflanzung.

Die drei Zimmer sind über den an den Salon angrenzenden Flur jeweils getrennt begehbar und mit Parkettböden ausgestattet, von 2 der 3 Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Fernblick bis zum Wienerwald. Das stilvolle Badezimmer hat sowohl Badewanne wie auch Dusche, die Toilette hat zusätzlich ein Waschbecken.

Die gesamte Wohnung, sowohl beim Parkettboden wie beim Steinboden, hat Fußbodenheizung, was ein besonders angenehmes Raumklima schafft und Energiekosten spart.

Die großartigen Außenflächen, die attraktive Einbauküche mit Arbeitsinsel und Bar-Teil als Raumteiler zum Ess- und Wohnbereich, die komfortable Gas-Zentral-Fußbodenheizung, die attraktiven Böden, die Sicherheits-Wohnungstür und der gute, gepflegte Zustand machen das Angebot ist sowohl für Eigen-Nutzer als Familien - oder Paar-Wohnung, als auch als Anlage zur Vermietung sehr attraktiv!

Optional ist ein Garagen-Stellplatz in der hauseigenen Garage für € 105.- Brutto anmietbar.

Energiedaten: HWB: 33,2 kWh/m².a, Klasse B, fGEE: 0,89, Klasse B.

Betriebskosten: € 270,08, Rücklage € 188,87, Gesamtvorschreibung: € 458,95, Monat,

Kaufpreis: € 595.000.-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kaufvertrag
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
voll klimatisiert

Lage

Wien (1100)

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - Straßenbahnen, Busse, S-Bahn, ÖBB und 2028 wird dort die U-Bahn eröffnet!
In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Lidl, Müller, DM...) Apotheke, Trafik...
Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt und lädt zum spazieren gehen, laufen und schwimmen ein.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

5.929,25 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 100,35 m², Gesamtfläche: 146,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,63 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter

Meidlinger Hauptstraße 1/ 2. Stock/ Top 19, 1120 WIEN

Herr DobrovnikDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ggp45a

Referenznummer: OBGC202410041508063898dc576b2ab