Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt, inklusive einer großen Wohnung im ersten Obergeschoss in sehr guter Lage.
Das Angebot beinhaltet die Gewerbe- und Büroflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, sowie 1 Wohneinheit im 1. Obergeschoss.
Die Gewerbe-Lagerflächen, sowie ein Lastenaufzug, befinden sich im Untergeschoss.
Weitere Gewerbe- und Büroflächen, sowie zwei Garagen mit Anlieferung, befahrbar mit Transportern, befinden sich im Erdgeschoss.
Zwei KFZ-Stellplätze stehen Ihnen zusätzlich im Freien noch zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten sind derzeit an solvente Mieter vermietet.
Die aktuelle Miete für die Gewerbeeinheit beträgt jährlich € 22.800, - netto zzgl. Nebenkosten pro Jahr.
Die Miete für die Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt jährlich € 15.480, - netto zzgl. Nebenkosten.
Gesamtmieteinnahmen jährlich: € 38.280, - netto.
Wir bieten Ihnen hier eine sehr interessante Zusatz-Option:
Die Dachgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf.
Es handelt sich hier um eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, ca. 78 m² Wohnfläche,
2 Balkone, 2 Außenstellplätze. Auch diese Wohnung hat bereits sehr solvente und zuverlässige
Mieter! Mieteinnahmen jährlich: € 12.000, - netto, zuzüglich Nebenkosten.
Kaufpreis: € 375.000 plus 2 Stellplätze zu je € 7.000, - Gesamtkaufpreis € 389.000, -
Ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer!
Der Kaufpreis ist verhandelbar!
Raumaufteilung
Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 156 m² Gesamtnutzfläche:
ca. 40 m² Bürofläche - kann eventuell auch in Wohnfläche umgewandelt werden!
ca. 30 m² Lagerfläche- kann eventuell auch in Wohnfläche umgewandelt werden.
ca. 86 m² Garagen und Anlieferung
2 Garagen mit großen Rolltoren,
befahrbar mit Transporter)
2 KFZ-Außenstellplätze
Kellergeschoss:
•ca. 124 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 107 m² Lagerfläche
•Lastenaufzug in das EG
•Vorraum, Heizungsraum, Flur,
Anschlussraum
1. Obergeschoss:
•ca. 132 m² Nutzfläche
•ca. 126 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•2 Balkone
