Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €51,75 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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5.700 m²Fläche

6.000 m²Grundstück

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Malchin, Malchin (17139)

Zum Verkauf steht ein Gebäudekomplex, der zu gewerblichen und privaten Zwecken genutzt werden kann -
ZWEI Gebäude / 2 - 4 Etagen / 160 Räume & Säle / über 5.700 qm 'Frei-Raum' & Platz...
EIN neues Zentrum für:
KUNST / KULTUR / SPORT / FREIZEIT / Café-Bistro / Restaurant-Küche/n / Praxen / AUSSTELLUNGEN / EVENTS / SEMINARE / KURSE / SCHULUNGEN / BÜROS (Organisation / Verwaltung) / CAR-SHARING-STATION (auch mit E-Mobilen) / Sauna / Club / KINO / LÄDEN / DIENSTLEISTER / STUDIOS / HANDWERK / MANUFAKTUR / LAGER u.v.m.
Bei diesem auf dem regionalen Markt wohl einzigartigen Angebot handelt es sich um ZWEI größere Gebäudeensembles mit frühindustriellem Charme im Peenehafen der Stadt Malchin,
Nähe Sportboothafen bzw. Peene-Kanal
(= Peene / Bundeswasserstraße / Flußkilometer 'NULL' -
damit auch idealer Ausgangspunkt für touristische Initiativen zwischen Müritz & Küste)!
Beide Gebäude des ersten Angebotes liegen benachbart, sind in L.-Form gebaut bzw. durch ein drittes, 4-geschoss. Gebäude baulich miteinander verbunden.
Dieses Objekt wird im Rahmen des Mehrgenerationen-Projektes 'sieben eichen' (kurz: PROJEKT 7-E) aktuell ausgebaut als 'DENK-FABRIK' = hier beschrieben -
bzw. (weitere 100 M. davon entfernt, als korrespondierendes 'ÖKO-BAU-FORUM' mit 6 Gebäuden, gr. Ausstellungsgelände & messeartigen Hallen) erst zu einem späteren Zeitpunkt geplant, umgebaut & genutzt...
STICHWORTE:
-Historisches Fabrikensemble im Peenehafen, ca. 200 Meter vom Fluß entfernt
-touristische, gastronomische u/o veranstalterische Nutzung möglich bzw. empfohlen
-Objekt für sonstige, gemischte Nutzung (auch für privates Wohnen in 4 W.E.)
- 4 - 6 größeren Ateliers / Studios / LOFTS mit je 100 - 250 qm)
- bzw. bis zu 12 Doppel-Zi. für Gästeunterkunft nutzbar...
- 2 bzw. 3 Kücheneinheiten (incl. Komplettausstattung) im Haus vorhanden!
- SEHR ruhige Lage, auch für Wohnzwecke, Büros, Ateliers, Praxen, freiberufliche
Nutzung, betreutes Wohnen, Retreat etc. geeignet,
- durch Lage am Fluß Peene direkte Verbindung auf dem Wasserweg Richtung Ostseeküste!
- ZWEI größere, zusammenhängende Gebäude (plus ein 4-gesch. Verbindungsbau),
- 1 x Baujahr 1910, 1 x Bj. 1925 - in Gewerbe-Mischgebiet
(mit umliegender Wohnnutzung, SEHR ruhige Sackgassenlage / kein Durchgangsverkehr...),
- beide Gebäude in gutem, direkt nutzbarem Zustand, fortlaufend & aufwändig saniert:
- ca. 160 Räume auf 2, 3 & 4 Ebenen (= Büros / Wohnräume / Gastronomie / Praxen /
Ateliers / Lofts / Studios / Veranstaltungsräume / Co-Working-Space/s / Werkstätten /
Sanitärräume (12 Einheiten) / Lagerräume u.v.m.)
- durch Lage & Größe der beiden Gebäude ist eine ideale Aufteilung von Nutzungen &
Funktionen (ggf. auch eine Teilbarkeit zw. 2 versch. Eigentümern) problemlos möglich:
-größerer, dreieckiger Vorplatz (umzäunt) mit 2 abschließbaren Zufahrten,
-1 Carport,
-ein kleinerer, rückwärtig gelegener 'Gartenteil',
-beide mit Sitzgruppe bzw. Feuerstelle,
-hinten 2 + 1 kleine Anbauten,
-vorne 1 kleinerer Anbau (früherer Hofladen)
-LKW-Laderampe & Anliefer- / Lagerbereich im flußseitigen Anbau,
-Lastenaufzug im Hause...
Ensemble mit bereits vollständig anliegenden Medien (Ver- & Entsorgung),
Hausanschluß an Glasfaserkabel wird in 2024 ausgeführt!
KAUFPREISE: (anteiliger bzw. vollst. Erwerb):
Hauptgebäude mit 3662 qm Wohn- & Nutzfläche / anteiliges Grundstück = 595.000 €,
Nebengebäude mit 1619 qm Wohn- & Nutzfläche / anteiliges Grundstück = 295.000 €,
beide Gebäude als ungeteiltes Ensemble (= 5.351 qm) incl. kompl. Grundstück (4900 qm) = 845.000 €
LAGE:
Das Regionalzentrum Malchin liegt quasi im Dreieck ,Großbereich Hamburg - Rostock/Küste - Berlin

und ist über die Autobahn A 19 (Berlin / Rostock) bzw. A 20 / Küstenautobahn gut zu erreichen.
Die Entfernung des Fabrikensembles im Peenehafen zum Stadtzentrum (über Gehwege ohne Fahrzeugverkehr fußläufig erreichbar) beträgt 1 km.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes (Innenstadt / 5 Supermärkte / 1 Klinik / div. Schulen & Kindergärten / 2 Tankstellen / Busbahnhof & Bhf.) sind vorhanden bzw. unter 5 Min. mit dem Pkw zu erreichen.
Die nächstgrößeren Städte sind Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (Mittelzentrum) & Hansestadt Rostock (10, 15, 20, 30, 45 bzw. 65 km),
die Inseln Rügen & Usedom bzw. die Ostseeküste sind in 1 Fahrstunde erreichbar...
ANGEBOTE zu Kauf, Miete, Pacht, (Teil-)Eigentum & MIETKAUF:
Unabhängig von Beschränkungen durch die Anzeigenformate (nur ,Miete' oder ,Verkauf' in den verschiedenen Foren inserierbar) sind hier folgende VIER Beteiligungsarten möglich:
MIETE (von Wohneinheiten, für Mitarbeiter, Kooperationspartner & gewerbliche Nutzer) /
PACHT (von Gewerbeflächen bzw. -räumen) /
MIETKAUF &
(Teil-)EIGENTUM in allen Bereichen!
Der genannte Preis bezieht sich auf den durchschnittlichen KAUFPREIS pro Quadratmeter im Eigentum für Lagerraum / Archive / Magazine etc.
= ca. 395 - 495 €,
Ateliers / Studios / Läden & Werkstätten liegen bei ca. 495 - 595 €,
Büros, Schulungs-, Seminar-, Praxis- & Wohnräume bei ca. 595 - 695 €.
Der MIETPREIS für Lagerräume liegt bei 1,90 - 2,90 €/qm,
für privaten Wohnraum beträgt er ca. 5,90 €,
der Pachtpreis für gewerblich genutzte Flächen liegt bei ca. 6,90 - 7,90 €,
jeweils zzgl. NK.
Alle Preise je nach Größe, Lage, Anzahl & Ausstattung der jeweiligen Räume & Flächen.
Auch großzügig bemessene Ausstellungsflächen im AUSSENBEREICH sind vorhanden -
Der große, dreieckige Vorplatz des Ensembles soll im Rahmen der Neugestaltung von Haus & Fassade sowie Dachstrukturen ebf. eine vollständige Überarbeitung (mit Frei-terrasse, Grün- & Wasserflächen, ergänzenden Holzbauten, Anpflanzung von Bäumen etc.) erfahren. Näheres auf Anfrage...
Räume & Flächen für temporäre Veranstaltungen (Messen, Events, Märkte etc.) sind hier ebenfalls möglich!
Die 3 Gebäudeteile der DENK-FABRIK sind saniert bzw. technisch modernisiert & zum größten Teil direkt nutzbar bzw. bezugsfertig,
lediglich die früheren Wohnbereiche, bisherigen Lagerflächen & geplanten Gästezimmer im N.G. bedürfen einer vollständigen Neugestaltung, Sanierung bzw. Umwidmung...
Nutzungen u.a.: Büros / Co-Working-Spaces, Seminar- & Schulungsräume, Läden & Praxen versch. Art, Atelier/Galerie/Ausstellung, Studios, künstlerische & musische Veranstaltungen, Events & 'open-air', Manufakturen & Werkstätten, Produktion, Lager/ Magazine / Archive, Wohnräume, Gastronomie (3 Küchen / 2 Teeküchen), Biergarten / Freiterrasse, Gästezimmer (Fewo / App.).
Die zur Verfügung stehenden Flächen & Räume (ca.159 allein in der DENK-FABRIK!) sind nach Absprache frei nutzbar bzw. aufteilbar und verfügen über Größen zw. 12 & 250 qm, dazu kommen insgesamt ca. 0,6 Hektar Grundstück, z.T. begrünt & gepflastert bzw. als attraktive Event- & Ausstellungsflächen...
Die 9 vorhandenen Wohnbereiche haben 1 bis 4-Zimmer, Küche / Bad & Flur (z.T. Vorflur) mit Größen von 25 bis 125 qm, zusätzlich ergibt sich eine Ausbaureserve im DG-Bereich eines NG, dort sind ca. 12 DZ + 1 größerer LOFT-Bereich umsetzbar (Trockenbau & Raumstruktur bereits vorhanden).
Alle o.g. Nutzungen verteilen sich in idealer Weise auf Gebäude mit jeweils individueller Charakteristik & abgeschlossener Lage -
AKTUELLE & mögliche NUTZUNGEN:
Die Spezialisierung der Gebäude:
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: In großen Teilen direkt nutzbar, tlw. renovierungsbedürftig
Um- & Ausbauten: sukzessive zw. 1990 & 2020
Modernisierungen: fortld. Maßnahmen (ca. 2,5 Mio. € bisherige Gesamtinvestitionen!)
Dachabdichtungen & weitere San. / Renov.: 2022
Denkmalschutzobjekt: nein
Fördermittel: möglich (ca. 2.000 ,Fördertöpfe' europaweit)
Verfügbarkeit: ab sofort!
Nutzung: Objekt aktuell ohne Nutzung durch Mieter (1 Pächter, gekündigt) - dadurch kann mit Arbeiten zur Umsetzung eigener Pläne zeitnah begonnen werden
Verkauf: Haus & Grundstück werden grundbuchlich LASTENFREI verkauft
Medien: Objekt & Grundstück verfügen über alle üblichen Medien zur Ver- & Entsorgung (Elektrizität, Wasser, Internet, TV-Sat.Anschluß)
Abwasser: Anschluß an öffentl. Kanalisation (incl. hauseigene Hebeanlage) Pflanzenkläranlage mit Schilfbeet platzmäßig auf eigenem Grundstück umsetzbar...
IT-Infrastruktur: Seit 2023 wird die Gemeinde MC an eine flächendeckende, gigabitfähige Infrastruktur an- geschlossen - Einrichtung eines hauseigenen WLAN-Netzwerkes technisch möglich
Empfohlene Nutzungen:
Die Immobilie eignet sich durch ihre Größe, Lage & räumliche Aufteilung ideal für Nutzungen wie Firmenrepräsentanz, Seminar- & Veranstaltungshaus, ,Kulturort', für Büros, Gastronomie, Touristik, verbunden mit privatem Wohnen, auch ergänzt um 'Betreutes Wohnen' u./o. Gästezimmer, Praxen / Wellnessbereich etc.
Hoher Grad an Refinanzierung:
Allein aus der Veräußerung der 4 W.E. bzw. 12 Gästezimmer in den beiden oberen Etagen des N.G. sowie der 2-4 Luxus-Lofts im DG des H.H. ergibt sich -im aktuellen baulichen Zustand!- eine Refinanzierung in erheblicher Höhe -
Dabei sind Gewinne aus der Veräußerung fertiggestellter / bezugsfertiger Gewerbe-einheiten sowie lfd. Miet- & Pachteinnahmen aus der Nutzung aller weiteren 100 Räume von HH & NG (Büros, VA-, Sem.- & Schulungsräume, Café / Bistro / Restaurant, Praxen etc.) noch nicht berücksichtigt!
Einbuchungen von Projektseite:
Neben allen, bereits ausgeführten Teilnahmemöglichkeiten am Netzwerk des Projektes 7-E ergibt sich eine hohe Auslastung bspw. an Einbuchungen' im Bereich Gästeunterkunft sowie Bedarf & (Mit-) Nutzungen aller Art im Bereich kulturelle Veranstaltungen, Vermittlung von Bau-DL, fachlich versierten Mitarbeitern, Gestellung von Projekt-Mobilen, Gästetransfers, touristischen Progr. / Einkaufs- & Ausflugsservice u.v.m.
MAKROLAGE der Immobilie:
Mecklenburger Seenplatte, Landkreis MSE, ideale Lage zwischen Müritz & Ostseeküste
(jew. ca. 30 bzw. 60 km!), Immobilie in Sichtweite der Mecklenburger Schweiz (bewaldete Hügelkette mit durchführ. Rad-, Reit- & Wanderwegen), Ort genau zw. Malchiner See & Kummerower See, ausgedehntes Netz von touristischer Infrastruktur sowie in Nähe anderer Kulturorte (Wasserburg Ulrichshusen etc.) bzw. Kooperationspartnern des Netzwerkes...
Verkehrsanbindung:
Bahnverbindung an 7/7 Tagen im Stundentakt mit Regionalexpress, Richtung Küste, Hamburg & Berlin - nächste Bahnhöfe: Malchin (1 km, fußläufig am Fluß entlang erreichbar)
bzw. mit ICE-Verbindung: Waren / Müritz (= Fahrtzeit 1 1/4 Std. nach Berlin)!
Ortsrandlage, im Peenehafen von Malchin, laut B-Plan Gewerbemischgebiet
(d.h. mit umliegender, privater Wohnnutzung, in Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, ca. 200 Meter vom Fluß, SEHR ruhige Lage)! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 5.700,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen