Stadthaus zum Kauf 149.000 € 5 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 274 m²<br/>Grundstück Aidenbach Aidenbach 94501

Monat
5Zimmer
250 m²Wohnfläche
274 m²Grundstück

Herr Torsten Linck

RE/MAX COLLECTION

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit reichlich Potenzial in Aidenbach

. imposantes Wohn- & Geschäftshaus in Aidenbach

. sehr zentral gelegen, direkt im Stadtzentrum

. liegt dennoch in ruhiger Seitengasse

. Gewerberäume und Wohnraum vereint in einem Haus

. bietet reichlich Ausbau- & Nutzungspotenzial

. ideal für begabte Handwerker

. renovieren / sanieren / kernsanieren

. sanierungsbedürftig, Reserven zum Ausbau sind vorhanden

. grundsolide Massive Bauweise aus Ziegel und Holz

. Grundstücksfläche von ca. 274 m²

. großzügige Wohn- & Nutzfläche von ca. 300 m²

. Entwicklungspotenzial aufgrund mehrerer Etagen

. EG: Möglichkeit für ein Büro, Laden, Wohnung (ca. 71m²)

. separater Eingang zur Nutzung der Ladeneinheinn

. Gartennutzung ist vorhanden

. 1.OG: Möglichkeit einer Wohnung (ca. 53m²) mit Terrasse

. großzügige Dachterrasse mit vielen Möglichkeiten

. momentan gefliester Treppenaufgang in das 1. OG

. 2.OG: Möglichkeit einer weiteren Wohnung (ca. 55m²)

. DG: Ausbau zu einem Atelier oder Mansardenwohnung

. Anbau: Potenzial einer Maisonettewohnung (ca. 60m²)

. Abstellraum für Gartengeräte und Möbel ist vorhanden

. Fußboden ist teilweise mit Laminat und Parkett ausgelegt

. ist nicht unterkellert

. funktionsfähige Ölheizung ist vorhanden

. es liegt kein Denkmalschutz auf das Haus

. historische Türklinken und Holztüren

. Niederbayern - wo die Immobilien noch günstig sind

. bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

. investieren, vermieten, profitieren!

Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 31.12.2024

- Der Energiebedarf beträgt 399,10 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes beträgt lt. Energieausweis 1850

- Energieeffizienzklasse F

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Aidenbach, Aidenbach (94501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 3-stöckige Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse in Aidenbach, die direkt zum historischen Marktplatz des Ortes führt.
Aidenbach liegt in dem niederbayrischen Landkreis Passau und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Von hier aus erreicht man binnen wenigen Autominuten die Städte Passau und Deggendorf sowie den Kurort und das Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Auch die nahegelegene Barockstadt Schärding mit Ihren zahlreichen interessanten Bürgerhäusern und historischen Plätzen ist in relativ kurzer Fahrzeit zu erreichen. Im Norden von Aidenbach befindet sich der Bayerische Wald, der mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Sommer wie Winter eigentlich keinen Wunsch offenlässt und wirklich einiges zu bieten hat. Er ist ein hohes Mittelgebirge an der Grenze zwischen Bayern und Tschechien. Sein höchster Berg ist der Große Arber mit 1456 m über NHN. Die Freunde des Golfsports finden in Europa größtem Golfresort Golfodrom in Bad Birnbach mit über 10 Golfplätzen inmitten der malerischen Natur Bayerns zahlreiche Möglichkeiten inklusive Wellness und Therme. In unmittelbarer Umgebung liegt das Biermuseum mit Führungen durch die Geschichte des bayerischen Bieres, sowie der bekannte Vogelpark Irgenöd. Für Familien mit Kindern bietet Aidenbach selbst eine 2018 erbaute Kindertagesstätte und eine Mittelschule mit 12 Klassen und in der näheren Umgebung befinden sich verschiedene öffentliche und private Schulen und Bildungseinrichtungen zur Auswahl.
Weitere Infos finden Sie unter:
https://www.aidenbach.de/home/
https://de.wikipedia.org/wiki/Aidenbach
https://www.freistaat.bayern/dokumente/behoerde/41442171490

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

149000 €

596 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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596 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

563 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.771 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 399.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX COLLECTION Gewerblicher Anbieter

Ringstraße 20, 84347 Pfarrkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten LinckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdqh5f

Referenznummer: PA__2024_2283