Doppelhaushälfte zum Kauf

398000 €398.000 €3.461 €/m²

Finanzierung ab 1601 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

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Bad Godesberg, Bonn (53177)

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Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bonn-Bad Godesberg.
Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sein zeitloses Potenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer: ca. 28,38 m² hell und einladend durch große Fensterfronten
Helles Zimmer: ca. 13,63 m² ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzbar
Separate Küche: ca. 4,74 m² praktisch und zentral gelegen
Flur: ca. 6,39 m² als zentrale Verbindung aller Räume
Duschbad: ca. 3,92 m²
Überdachte Terrasse: ca. 18,99 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 50% angerechnet) perfekt für entspannte Stunden im Freien

Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 12,27 m² geräumig und ruhig gelegen
Zimmer 2: ca. 10,37 m² ideal als Kinder- oder Gästezimmer
Zimmer 3: ca. 14,18 m² besonders lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar
Kleines Badezimmer: ca. 2,72 m² bereit für Ihre persönliche Modernisierung
Praktischer Abstellraum: ca. 5,03 m²
Flur 1: ca. 1,56 m²
Flur 2: ca. 3,16 m²

Besondere Highlights:
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölheizung.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, gepflegte Garten, der direkt an die überdachte Terrasse angrenzt. Der großzügige Außenbereich lädt besonders in den warmen Sommermonaten zu geselligen Abenden, Grillfesten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Zudem bietet der Dachboden weiteren praktischen Stauraum und lässt sich hervorragend als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen.

Das Objekt ist bereit dafür, von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen kernsaniert und modernisiert zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne unverbindlich für weitere Unterlagen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden