Wohnung zur Versteigerung

299000 €299.000 €

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Eichenau (82223)

Die angebotene, nach Südosten ausgerichtete, praktisch geschnittene Zweizimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Eichenau. Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Südbalkon, welcher auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung wurde 2022 mit neuem Fliesenboden ausgestattet, eine elegante neue Einbauküche eingebaut und neu gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz - KEIN DUPLEXPARKER, sowie ein Kellerabteil.

Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 5km westlich der Münchner Stadtgrenze. Eichenau liegt in einer flachen, leicht hügeligen Landschaft, die von Wiesen, Feldern, Äckern und Waldgebieten geprägt ist. Sie ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten, lockerer Bebauung und viel Grün. Die Gartenstadt Eichenau bietet eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel von Natur und städtischem Leben. Im Norden grenzt Eichenau an Puchheim, im Westen an Emmering. Im Süden liegen die Gemeinden Alling und Gilching, im Osten Gröbenzell.
Eichenau ist eine typische Pendlergemeinde mit ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an die Großstadt. Die Autobahnen A8 (München-Stuttgart), A99 (Umgehung) und A96 (Lindau) sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine Anreise in das Alpenvorland und in die bayerische Seenlandschaft erleichtert. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Eichenau also mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere neben der guten Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen IC-Bahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV passt perfekt. Die Bushaltestelle Friedenskirche (Nr. 860) liegt praktisch vor der Haustüre und die S-Bahnhaltestelle Eichenau (S4; Geltender/FFB, Ebersberg) erreichen Sie im Nu. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt zirka 25 Minuten, was Eichenau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei Grund- und eine Hauptschule, ein gutes Betreuungsangebot für Kleinkinder, Kindergartenkinder und Schulkinder sowie mehrere Freizeiteinrichtungen. In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den nächsten EDEKA-Markt, nebenan befindet sich der ALDI Markt, wo Sie Ihre tagtäglichen Einkäufe machen können. Einzelhandel, Dienstleister, Apotheken, Ärzte, sowie Cafés und Restaurants finden Sie allesamt in unmittelbarer Umgebung.
Diese Merkmale machen Eichenau zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt München schätzen und gleichzeitig in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben möchten. Eine Vielzahl vom Rad- und Wanderwege ermöglichen Freizeitspaß und Ausflüge. Die Emmeringer Leite, ein malerisches Naturgebiet und der Starzelbach mit seiner Kneipp-Anlage sind beliebte Ziele. Die Nähe zu München bietet obendrein kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten.

Provisionshinweis Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 2% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 2% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 4% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar/Käuferhonorar in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister