Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.355,40 €/m²

Finanzierung ab 5174 €/Monat

---

7Zimmer

287 m²Wohnfläche

916 m²Grundstück

---

Unterrath, Düsseldorf (40468)

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Unterrath. Trotz der Nähe zum Flughafen ist der Fluglärm dank der stadtauswärts gerichteten Flugrichtung kaum wahrnehmbar und stellt somit keine nennenswerte Beeinträchtigung dar. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Immobilie perfekt isoliert und mit der Energieeffizienzklasse A zertifiziert ist.

Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die schönen Stuckverzierungen an der Decke. Vom Entrée ausgehend befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Duschbadezimmer mit Fenster. Den Flur entlang links gelangen Sie in eines der Zimmer im Erdgeschoss. Durch eine praktische Schiebetür wird dieser Raum von einem weiteren abgetrennt und lässt sich somit vielfältig nutzen. Das Herzstück dieser Ebene ist der großflächige Wintergarten, welcher durch die verglasten Fronten für viel Lichteinfall sorgt und ein offenes Raumgefühl erzeugt. In dem Wintergarten kann nicht nur ein gemütlicher Wohnbereich verwirklicht werden, auch ist hier genug Platz für einen Essbereich. Dank des Grundrisses kann dieser direkt mit dem offenen Kochbereich verbunden werden. So steht geselligen Abenden mit Freunden und der Familie nichts mehr im Weg. Vom Wintergarten aus haben Sie nicht nur Zutritt zu einer der zwei anliegenden Terrassen, sondern auch zu dem idyllischen und großen Garten hinter dem Haus. Hier können Sie lange Tage an der frischen Luft ausklingen lassen.

Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das erst 2021 neugebaute Obergeschoss. Hier haben Sie in drei Zimmern die Möglichkeit, sich individuell zu entfalten. In einem der Räume befindet sich ein bereits eingebauter Einbauschrank mit viel Platz für Ihre Garderobe. Für die anderen Zimmer sind zusätzlich zwei maßgeschneiderte Einbauschränke vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls hochwertig neugebaut und überzeugt mit einer bodentiefen Rainshower und modernen Deckenspots. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das neugebaute Dachgeschoss. Neben einer offenen Wohnfläche finden Sie hier außerdem ein weiteres Zimmer, welches durch seine Anschlüsse entweder als zweite Küche oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Mit einem Balkon und der großen Dachterrasse sind auch entspannte Sommerabende gesichert. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist genau wie das im Obergeschoss mit bodentiefer Rainshower, Fenster und Deckenspots ausgestattet. Die gesamte Immobilie verfügt über Fenster mit Schallschutz.

Trotz der Flughafennähe ist die Wohngegend ruhig. Da die Flugzeuge stadtauswärts fliegen und das Gebiet nicht in den An- und Abflugrouten liegt, bleibt der Lärmpegel niedrig. Mit 58 dB ist die Belastung deutlich geringer als an stark befahrenen Straßen wie der Königsallee (75-90 dB).

Abgerundet wird dieses traumhafte Wohnangebot durch ein Garagenhäuschen im gleichen Design wie das Haupthaus und einen ausgebauten Keller mit eigenem Badezimmer und Sauna.

Unterrath ist gut gelegen und hat im Vergleich zu vielen anderen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden bereits an einigen Stellen einen urbanen Charakter. Doch beschränkt man den Stadtteil nur auf die Hauptstraßen, wird man ihm nicht gerecht. Besonders der Bereich zwischen der B8 und der Kalkumer Straße ist von Einfamilienhäusern geprägt, und es gibt eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Kindergärten und weiteren Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Trotz der Nähe zum Flughafen zeichnet sich die Wohngegend durch eine bemerkenswerte Ruhe aus. Die Flugzeuge fliegen stadtauswärts, wodurch die Lärmbelastung spürbar gemindert wird. Zudem liegt das Gebiet weder in der Nähe der An- und Abflugrouten, noch ist es als Lärm-Entschädigungszone ausgewiesen. Mit einem gemessenen Lärmpegel von nur 58 dB bleibt die Belastung deutlich unter dem Durchschnitt von über 70 dB, wie er etwa an Hauptverkehrsstraßen wie der Königsallee mit 75 bis 90 dB zu finden ist (Quelle: Umweltamt Düsseldorf - Umgebungslärm).

Ein weiterer Vorteil des Wohnens in Unterrath ist die Nähe zum Flughafen, der auch außerhalb der regulären Ladenöffnungszeiten Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig ist alles für den täglichen Bedarf direkt im Stadtteil verfügbar, einschließlich einer großen Auswahl an Restaurants und Gaststätten.

Unterrath ist besonders familienfreundlich, was die vielen Kindertagesstätten und die zahlreichen Spielplätze verdeutlichen. Diese sind oft in verkehrsberuhigten Zonen gelegen, sodass Kinder auch selbstständig mit dem Fahrrad unterwegs sein können. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 ist ausgezeichnet, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien gibt es in Unterrath zwei S-Bahnhöfe.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen