Über diese Immobilie
Fantastischer Ausblick über Trier und die Mosel! Riesige Dachterrasse, helle Maisonette-Wohnung in Pallien, 2 Bäder, 108qm, Nebenkosten pauschal inkl Strom 290,-!!
Vermietet wird eine Maisonette-Wohnung mit 2 sehr großen, super hellen Zimmern, 2 schönen Bädern und Küche, sowie großem Eingangsbereich im 1. OG und einem Abstellraum mit Einbausafe.
Das Highlight ist die 32qm große und sonnige Dachterasse mit unverbaubarem Moselblick, die von den Nachbarn links sowie rechts nicht eingesehen werden kann. Der Blick auf Trier, insbesondere das Zurlaubener Ufer und die Mosel ist großartig. Auch die roten Sandsteinfelsen sind von der Terrasse gut zu sehen, sowie die Schiffsanlegestelle am gegenüberliegenden Moselufer. Im 1. OG gibt es einen kleinen Balkon im französischen Stil.
Das Haus wurde kürzlich vom EFH zu einem MFH umfunktioniert und hat insgesamt 2 schöne Wohneinheiten. Eine im EG und eine im 1. OG und ausgebautem Dachgeschoss. Die angebotene Wohnung ist 107,6 qm groß, 50% der Terrasse ca. 15 qm miteinbezogen. Die Wohnfläche der Innenräume beläuft sich also auf 92 qm.
Die Dachterrasse verfügt über eine elektrische Markise, die beiden großen Zimmer im 1. OG und DG haben eine große 5-teilige Fensterfront mit jeweils zwei Balkontüren. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet eine schöne hohe Decke sowie eine kleine Abstellfläche. Hier ist außerdem ein charmanter alter Kleiderschrank aus Hellholz, der exakt in die vorgegebene Ecke passt, dieser kann auf Wunsch entfernt werden.
In der Wohnung sind überall Parkettböden verlegt, auch in Küche und Bädern. Das Bad im 1. OG ist mit Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet, das im DG mit einer Dusche und Toilette.
Die Küchenanschlüsse wurden vorbereitet, eine (kleinere) Einbauküche (in L-, U-Form oder zwei Reihen an den gegenüberligenden längeren Wänden) kann also direkt angeschlossen werden. Es ist allerdings keine Abzugshaube (Abluft nach außen) vorgesehen.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang im EG befindet gehört zur Wohnung und wird mitvermietet. Die Straße vor dem Haus ist denkmalgeschützt und bietet einen urigen Look und dörflicheren Charakter - und das in einer Großstadt. Auf der anderen Hausseite ist die Bonner Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Luxembourg oder Richtung Ehrang mit Bus- und Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Innenstadt und Geschäfte, sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Weg zur Innenstadt führt über die 100 Meter entfernte schöne Kaiser Wilhelm Brücke und dauert bis zum Hauptmarkt ca. 20 min., zum Zurlaubener Ufer ca. 10 min. Es ist nur einen Katzensprung zur Hochschule Trier, zum Moselradweg sowie zu den Weinbergen und dem Wald am Rande der Stadt.
Internetanschluss entweder über DSL oder Kabel mit bis zu 500 Mbit/s möglich.
Haustiere und Raucher sind nicht gewünscht.
Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 1.390 EUR zzgl. 79 EUR Stellplatz, Nebenkosten (INKL STROM!) belaufen sich auf monatlich 290 EUR.
Ich freue mich über eure Nachrichten mit kurzer Personenbeschreibung.
Weitere wichtige Fakten:
Es fahren seit März Personenzüge im Stundentakt in zwei Richtungen zwischen 07:00 und 23:00 Uhr. Von innen trotz 2-fach Verglasung beinahe nicht zu hören, lediglich von der Terrasse aus und auch nur, sollte man weit vorne stehen und nicht weiter hinten sitzen. Die Balkonmauer und Hauswände der Nachbarhäuser halten Schall von Zügen und Verkehrsstraße (Bonner Str.) sehr gut ab.
Aktuell ist in der Bonner Str. noch eine Baustelle (voraussichtlich bis Mai 25), weshalb dort zu den Stoßzeiten (9-11 und 16-17 Uhr) oftmals Stau an der Baustellenampel ist.
Die Gasheizung des Hauses befindet sich im DG, es kann also vorkommen, dass ich als Vermieter ab und an in die Wohnung muss, selbstverständlich nur nach vorheriger Absprache.
Sehr große Möbel werden nur schwer in die Wohnung transportierbar sein, sollte über einen Aufzugsaufbau außen über Terrasse oder Balkon aber kein Problem sein.
Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.
