Villa zum Kauf

840000 €840.000 €3.818 €/m²

Finanzierung ab 3522 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

814 m²Grundstück

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Dieringhausen, Gummersbach / Dieringhausen (51645)

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Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1912 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und bietet eine herrschaftliche Wohnatmosphäre auf rund ca. 220 m² Wohnfläche. Sie befindet sich auf einem ca. 814 m² großen Grundstück in Höhenlage, welches mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die Immobilie wurde in den Jahren 2000 und 2006 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, inklusive der Erneuerung von Dach, Heizung und Fenstern. Der Innenausbau wurde zuletzt 2022 modernisiert, sodass sie höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten der Villa gelangen Sie in eine großzügige Eingangshalle, die den Weg in das offene, lichtdurchflutete Ess-, Wohn- und Kaminzimmer ebnet. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum hinteren Garten, was die Möglichkeit bietet, das Wohnkonzept mit dem Außenbereich zu verbinden und ein Leben im Freien zu genießen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss folgt einem durchdachten Konzept, das repräsentatives Wohnen mit Funktionalität vereint.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem ansprechenden Masterbad. Ebenfalls gibt es hier einen zusätzlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Loggia, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Eine angrenzende Ankleide ergänzt die komfortable Ausstattung dieser Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC und einen kleinen Abstellraum. Diese Raumgestaltung bietet Platz für Gäste oder größere Familien. Für zusätzlichen Stauraum und nützliche Haushaltsflächen sorgt das Untergeschoss. Hier befinden sich weitere geschmackvoll gestaltete Räume, die sich ideal als Büro oder zusätzliche Wohnfläche nutzen lassen. Ein Badezimmer und eine Waschküche komplettieren das Angebot.

Besonderes Highlight ist das im Garten befindliche, große, moderne Gartenhaus, das für Sauna- und Wellnesszwecke geeignet ist und zusätzlichen Erholungswert bietet.

Die Immobilie wird von einer effizienten Zentralheizung versorgt und die Ausstattung entspricht einer gehobenen Qualität, die keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassigen Baumaterialien schaffen eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre, die Stil und Komfort miteinander verbindet.

Diese Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem repräsentativen und modernen Wohnsitz sind. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser einmaligen Immobilie persönlich näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, um einen Termin zu vereinbaren.
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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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