Haus zum Kauf · provisionsfrei

498000 €498.000 €3.831 €/m²

Finanzierung ab 1891 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

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Höchberg (97204)

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Dieses REH, am Hexenbruch in Höchberg, ist ein Familien-Zuhause in begehrter ruhiger Wohnlage, sonnig und geräumig und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein vorteilhaftes, gutes Leben: Ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnebenen: Im EG befindet sich die Küche, Gästetoilette und das großzügige Wohnzimmer mit Bestands gesichertem Kaminofen, der gemütliche Atmosphäre verbreitet und Heizkosten senkt. Im 1.OG gibt es 3 Zimmer, Balkon und das Wannenbad mit Fenster. Das 2.OG ist als lichtdurchflutetes Dachstudio mit Galerie ausgebaut. Ein Duschbad auf dieser Ebene ergänzt den Komfort. Ausgestattet sind der Eingangsbereich, die Küche und die Bäder mit Fliesen. Alle anderen Wohnräume haben Parkettböden. Vorteilhafte Sanierungsmaßnahmen wie hochwertige Fenster und Außendämmung der Wetterseite, Wasserenthärtungsanlage und neue Heizung in 2020, sorgen für qualitatives Wohnen. Obwohl 1972 gebaut, hat das Haus durch regelmäßige fachgerechte Instandhaltungen und Pflege aktuellen Wohnwert. Der Keller bietet zusätzliche Nutzräume mit Waschküche, Vorratsnische und Hobbyraum und ist mit einem eigenen Eingang über den Garten erreichbar. Die dazugehörige Garage ergänzt das räumliche Angebot. Ein kleiner (ca. 100qm) Garten, bietet eine sonnige Frühstücksterrasse im Osten und eine etwas größere Westterrasse in einem kleinen grünen Paradies. Besonders kostbar ist die kinderfreundliche, hilfsbereite und wertschätzende Nachbarschaft. Es gibt Kindertagesstätten vom Baby bis Schulkind, Grundschule, Mittelschule, Förderschule und Realschule. Ein Hallenbad, Sporteinrichtungen, Restaurants, der nahegelegene Wald und ein anspruchsvolles Kulturgeschehen inspirieren zu vielfältiger Freizeitgestaltung. In Höchberg gibt es alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Märkte, Bäcker, Fleischer, Biomarkt und Fachgeschäfte. Gute Versorgung ist mit verschieden Fachärzten und medizinischen Einrichtungen gewährleistet. Die Lage des Hauses ist ideal: Zu Fuß ist ein Supermarkt und Kita erreichbar. Nur wenige Schritte sind bis zur Bushaltestelle nötig, und so ist der Würzburger Bahnhof und das Stadtzentrum bequem erreichbar. Ebenso vorteilhaft ist die schnelle Erreichbarkeit der A3 und A81. Überzeugen Sie sich selbst und lernen Sie die Vorteile dieses Angebots kennen.