Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

210000 €210.000 €2.333,33 €/m²

Finanzierung ab 855 €/Monat

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3,5Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Xantener Str. 36, Rhade, Dorsten (46286)

Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und hochwertige Ausstattung. 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei ca. 35.000 € investiert wurden. Im Wohnzimmer und Flur wurden Feinsteinzeugfliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit geräuscharmem Laminat ausgestattet sind, was für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der Kamin im Wohnzimmer wurde ebenfalls modernisiert und bietet eine angenehme Wärmequelle. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Komfort.
Die Wohnung wird derzeit noch über eine Gasheizung beheizt, doch eine Umstellung auf ein effizientes Wärmepumpensystem ist bereits in Planung. 50 % der Kosten werden aus der Rücklage abgedeckt, während die restlichen 50 % durch das BAFA-Förderprogramm (BEG EM) übernommen werden. Dadurch könnte eine Anlage im Wert von ca. 40.000 € angeschafft werden. Somit entstehen für die neue Heizung keine zusätzlichen Investitionen.
Die Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht effizientes Kochen. Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein Glasfaseranschluss sichert zudem schnelles Internet und bietet somit beste Voraussetzungen für Homeoffice.
Ein privater Kellerraum sowie eine Garage mit Stauraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor, und die Wohnung bietet gute Energieeffizienz dank großer Südfenster.
Für weitere Informationen und die Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu buchen, besuchen Sie die eigens dafür erstellte Webseite: immobilie.dennis-kiedrowicz.de.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße in Dorsten-Rhade und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Spielplätze, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Naturwegen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Autobahn A31 ist nur zwei Autominuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar und bieten bequeme Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Mit einem Glasfaseranschluss ist die digitale Infrastruktur optimal ausgebaut, was besonders für Homeoffice und moderne Anwendungen von Vorteil ist. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert