Über diese Immobilie
Über Grenzen hinweg bekannter Wohlfühl- und Genussort!
Schweigen-Rechtenbach ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Pfalz zu Beginn der Deutschen Weinstraße - Direkt an der Grenze zu Frankreich. Ein prosperierender, touristischer Ort. Von vielen Gästen als „Mediteran“ bezeichnet. Eingebettet in ein Meer von Reben, Weinbergen und der Möglichkeit von Panoramablicken in die Rheinebene, Schwarzwald und nach Frankreich. Ein bekanntes Ausflugsziel wie Ferienort mit vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten zugleich.
Das „Deutsche Weintor“. Hier beginnt die Deutschen Weinstraße direkt an der deutsch-französischen Grenze. Die Nähe zu dem elsässisch, historischen Wissembourg mit besonderem Flair und das Verhältnis zu unseren französischen Freunden wie Nachbarn und deren Lebensart, machen Schweigen zu einem beliebten und attraktiven Wohn- und Ferienort. Die schöne und reizvolle Landschaft lädt zum Wandern entlang der Weinberge und im Pfälzer Wald sowie in die Nordvogesen ein. Weinproben, Weinfeste, sonntäglicher Sonnenbergbesuch mit Ausschank und guten Weinen gehören zum Alltag.
Schweigen-Rechtenbach ist verkehrsmäßig mit einer Buslinie, die die beiden Bahnhöfe Bad Bergzabern und Wissembourg (Frankreich) verbindet, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel-, Drogeriemarkt) und eine ärztliche Grundversorgung sind im Ort vorhanden. Hervorragende Weingüter, viele gastronomische Betriebe mit einer sehr guten Küche (von den französischen Nachbarn angehaucht) laden zum kulinarischen Genuss ein, ein attraktives kulturelles Angebot und eine besondere Leichtigkeit des Seins machen Schweigen-Rechtenbach zu einem sehr gut besuchten und reizvollen Erholungsort.
Wohnen wo andere Urlaub machen
Objektbeschreibung und Lage
Im Ortsmittelpunkt von Schweigen steht das Mehrfamilienwohnhaus mit 512 qm Grundstück und einem wohn- und gewerblichem Teil. Es wurde 1965 gebaut und im Jahr 1996 und 2000 umgebaut und mit guter Ausstattung erneuert. Es hat ein Gesamtvolumen von ca. 2150 cbm umbauten Raum und ca. 450 qm Nutzfläche. Davon sind ca. 300 qm voll ausgebaut und werden mit 120 qm als Cafe und 180 qm (3 Wohnungen mit jeweils ca. 60 qm) wohnlich genutzt und sind vermietet. Das Nebengebäude von ca. 150 qm ist teilweise ausgebaut mit neuen Fenstern, neuem Dach, Außenputz und der Möglichkeit an die im Haupthaus vorhandene Heizung anzuschließen. Ein Objekt mit guter, teils gehobener Ausstattung. Das Haupthaus mit ca. 1400 cbm, das Nebengebäude ca.750 cbm kann vielseitig genutzt werden. So ist die Möglichkeit einer Gestaltung mit 6 Ferienwohnungen (als Rediteobjekt) und einem Geschäft oder als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft (6 Wohnungen und Gemeinschaftsraum mit Küche und sanitären Anlagen) möglich. Auch als Vermietungsobjekt mit Selbstnutzung (1 Wohnung Selbstnutzung mit 110 qm, Garage 21 qm und Einliegerwohnung ca. 60 qm und 3 Wohnungen Vermietung sowie gewerblichen Nutzung von 120 qm als gastronomischer Betrieb, Praxis, Verkaufsladen ist möglich.
Objekt Ausstattung
• Innenhof mit kleiner Gartenanlage
• Parkplatz, Garage, Stellplätze
• Cafe im EG mit Küche, Abstellraum, Büro, sanitären Anlagen
• Obergeschoss, 2 Wohnungen, Ess- und Wohnraum, eingebaute Küche, Bad mit Wanne, Laminatboden
• Dachgeschoss 1 romantisch gestaltete Wohnung mit
Schlaf-, Ess- und Wohnraum. Bad mit Wanne. Eingebaute Küche.
• Keller ist ausgebaut. Wasch- und Trockenraum. Abstellraum f. jed. WG.
• Das Objekt ist in gutem Zustand
• Energieausweis: Energiegebrauchsausweis
• Energie: Gas
• Energiebedarf: 157 kWh
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
• Gemäß Grundsteuerfeststellung: Fiktives Baujahr 1992
• Letzte Modernisierung: 2001
• Heizungsart: Viessmann Brennwerttechnik
