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Haus zum Kauf
640000 €3.743 €/m²
6Zimmer
171 m²Wohnfläche
625 m²Grundstück

Herr Andreas Mignon
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
Bewertung: 1,5 von 5 Sternen

TRAUMHAUS FÜR DEINE FAMILIE

Familien mit mehr als zwei Kindern haben es oft schwer, ein geeignetes Haus zu finden. Die meisten Entwürfe sind für eine vierköpfige Standardfamilie geplant. Dieses Fertighaus bietet in seinem Innern dagegen Platz für ein drittes Kinderzimmer - ohne dass es Abstriche bei den anderen Räumen gibt. Von außen präsentiert sich das Familiendomizil in schlichter Eleganz. Der quaderförmige Baukörper wird von einem Übereck-Erker erweitert, der mit seinem Farbkontrast und dem aufgesetzen Fensterrahmen zum Blickfang avanciert. Ein weiteres Highlight ist die raumhohe Übereckverglasung, die dem Haus einen sehr offenen und einladenden Charakter verleiht. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. So können die Bewohner ihren Strom selbst erzeugen - umweltfreundlich und kostenlos. Wer sich zusätzlich für ein Smart Home-Paket entscheidet, hat die Energieflüsse im Haus jederzeit im Blick. Zudem übernimmt die intelligente Gebäudesteuerung viele Funktionen, etwa die Regelung der Heizung oder das Herauf- und Herunterfahren der Rollläden. Smart ist auch die Raumaufteilung: Großzügige Gemeinschaftsflächen werden kombiniert mit gemütlichen Ruhebereichen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch clevere Stauraumlösungen. Eine geräumige Diele mit integriertem Treppenaufgang erschließt das Erdgeschoss. Der Platz unterhalb der Treppe wird für eine kompakte Abstellkammer genutzt, in der all die Dinge verstaut werden können, die man nicht täglich braucht. An die Diele fügt sich links ein Funktionstrakt aus Garderobe, Gäste-WC und Technikraum an. Rechts liegen ein helles Homeoffice sowie die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Als optische Abgrenzung könnte ein schicker Küchenblock mit Theke dienen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gartenseite und wird von zahlreichen Fenstern und Verglasungen in ein sonniges Ambiente getaucht. Eine Etage höher liegen drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein gemütliches Wellnessbad.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

PLANUNGSVORSCHLAG
EVOLUTION 162 V2
DACHART Satteldach
DACHNEIGUNG 38°
KNIESTOCK 100 cm
Nettogrundfläche nach DIN 277 171,21 m²

Der Preis reflektiert Haus und Grundstück ohne Nebenkosten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Arnstein, Arnstein (97450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstein, eine beschauliche Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, liegt in Bayern, Deutschland. Mit etwa 8000 Einwohnern bietet Arnstein eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch eine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Gemeinschaft aus.

## Geschichte und Kultur

Arnstein kann auf eine lange und ereignisreiche Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 790, spielte die Stadt im Laufe der Jahrhunderte eine wichtige Rolle in der Region. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen zeugt von der bewegten Vergangenheit. Besonders sehenswert ist die St. Nikolaus Kirche, ein gotisches Bauwerk aus dem 14. Jahrhundert, das das Stadtbild prägt.

Die Stadt pflegt ihre Traditionen und veranstaltet regelmäßig kulturelle Events. Das Arnsteiner Stadtfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet, zieht Besucher aus der ganzen Region an. Hier können Einheimische und Gäste traditionelle fränkische Speisen genießen, handwerkliche Produkte erwerben und sich von Musik und Tanz unterhalten lassen. Auch der Weihnachtsmarkt in Arnstein ist ein Highlight, bei dem die festlich geschmückten Stände und der Duft von Glühwein und gebrannten Mandeln eine besondere Atmosphäre schaffen.

## Natur und Freizeit

Die Umgebung von Arnstein ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Naturpark Spessart, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Besonders beliebt ist der Main-Radweg, der entlang des Flusses Main führt und wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Natur bietet.

Für Naturliebhaber gibt es zudem viele Möglichkeiten, die heimische Flora und Fauna zu entdecken. Die Wiesen und Wälder rund um Arnstein sind Lebensraum für viele Tierarten, und mit etwas Glück kann man Rehe, Füchse oder sogar Wildschweine beobachten. Im Frühling verwandeln sich die Felder in ein Meer aus bunten Blumen, während der Herbst mit seiner Farbenpracht Wanderungen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Für sportlich Aktive gibt es in Arnstein und Umgebung zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen. Ob Fußball, Tennis, Reiten oder Schwimmen - hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Das Freibad in Arnstein ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet Abkühlung an heißen Tagen.

## Infrastruktur und Wirtschaft

Arnstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße B26 und zur Autobahn A7 optimal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Würzburg oder Schweinfurt.

Die Wirtschaft in Arnstein ist vielfältig. Neben landwirtschaftlichen Betrieben gibt es zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhändler prägen das wirtschaftliche Leben der Stadt. Zudem gibt es in der Region mehrere Industriebetriebe, die Arbeitsplätze bieten und zur wirtschaftlichen Stabilität beitragen.

Ein wichtiger Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Die reizvolle Landschaft, die historischen Sehenswürdigkeiten und die gastfreundlichen Einwohner machen Arnstein zu einem attraktiven Ziel für Urlauber. Viele Gäste schätzen die Ruhe und Erholung, die sie hier finden, sowie die Möglichkeit, die fränkische Kultur und Küche kennenzulernen.

## Bildung und Gemeinschaft

Bildung wird in Arnstein großgeschrieben. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen fahren die Schüler in die nahegelegenen Städte. Die Volkshochschule bietet ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten für Erwachsene, von Sprachkursen über kreative Workshops bis hin zu beruflicher Qualifizierung.

Das Gemeinschaftsleben in Arnstein ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten Möglichkeiten zur Teilnahme und Mitgestaltung. Ob Sportverein, Musikverein, Theatergruppe oder Heimatverein - das Angebot ist groß und lädt dazu ein, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und fördern das Miteinander.

## Fazit

Arnstein und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und einen einzigartigen Charme. Die Kombination aus historischer Kulisse, abwechslungsreicher Natur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Hier finden die Bewohner die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Ruhe und Aktivität, Gemeinschaft und Individualität. Wer in Arnstein lebt, schätzt die Vorzüge einer kleinen Stadt und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Preise

Kaufpreis
640000 €
3.742,69 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen
geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess.
Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Dabei entscheiden Sie je nach Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans über die Dachform, die Position des Hauseingangs, der Treppe sowie die Aufteilung der Grundrisse. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses können Sie durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Bauteilen wie einem Erker, Balkon, Zwerchgiebel oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Wir bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten, das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses zu personalisieren: von individuellen Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihr Haus zu Ihrer persönlichen Visitenkarte zu machen.
Wählen Sie aus verschiedenen Effizienzstufen, von Energiesparhäusern bis hin zu voll förderfähigen KfW-40+ Häusern, für die wir gerne die entsprechenden Förderanträge bei der KfW und den Landesbanken für Sie vorbereiten.
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Bien Zenker GmbH - Andreas MignonGewerblicher Anbieter
Ludwig-Erhard-Str. 25 + 36, 61118 Bad Vilbel
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Partnerschaft
Herr Andreas MignonDein Kontakt
Online-ID: 2h46k5l
Referenznummer: 12585-ARN-EVSD-0102
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