Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €1.313 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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380 m²Wohnfläche

781 m²Grundstück

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Borbeck-Mitte, Essen (45356)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem ca. 781 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 380 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten, sowie 4 Garagen und 3 Stellplätze. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone, die sich nach hinten zum Gemeinschaftsgarten und den Garagen ausrichten.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 29.000 €. Potenzial für zusätzliche Einnahmen bieten die drei aktuell unvermieteten Stellplätze. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. Fünf der sechs Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Eine Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, da sie seit den 80er Jahren an denselben Mieter vermietet ist.

Das Dach und die linke Giebelseite des Gebäudes sind gedämmt, was den Energieverbrauch reduziert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die im Rahmen eines Wärme-Contractings betrieben wird. Alle Wohnungen verfügen über einen zugeordneten Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum.

Das Haus ist zur rechten Seite hin an ein Nachbargebäude angebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Bausubstanz. Mit seiner guten Vermietbarkeit, den stabilen Einnahmen und dem zusätzlichen Potenzial durch die Stellplätze ist diese Immobilie eine hervorragende Investition für Kapitalanleger.

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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 0.89, Distanz vom Zentrum: 0.10