Haus zum Kauf · provisionsfrei

797000 €797.000 €4.428 €/m²

Finanzierung ab 3070 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Rottenacker, Rottenacker (89616)

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Komfort. Auf einem großzügigen 650 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur den Luxus eines eigenen Pools, sondern auch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die das Leben noch schöner machen. Highlights im Überblick Moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung: - Hauptwohnbereich auf 3 Vollgeschossen, insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche ohne Dachschrägen. - ca. 33 m² Einliegerwohnung (derzeit unvermietet, separat zugänglich) – ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste. - Doppelgarage mit Lagerfläche im Spitzboden sowie 3 weitere Außenstellplätze. Energieeffizienz und Smart-Home-Komfort: - Energieklasse A dank Solarthermie, einer PV-Anlage (7,4 kWp, Eigenverbrauch mit Einspeisung), Kaminofen mit Wassertaschen (Heizungsunterstützung) sowie zentraler Lüftungsanlage. - Fußbodenheizung (inkl. Keller!) und Smart-Home-System mit 24/7- Videoüberwachung für maximalen Komfort. - Elektrische Rollläden in allen Räumen und Vorinstallation für eine Gartenbewässerung. Wohnkomfort und Wohlfühloase: - Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Side- by-Side-Kühlschrank) und Zugang zur Sonnenterrasse. Inkl. Terrassenüberdachung. - Sauna mit Dusche im Untergeschoss, ein moderner Pool (BJ 2022) und ein gepflegter Garten – perfekt für erholsame Stunden. - Balkon im Obergeschoss mit unverbaubarem Blick auf die Alpen. - Separate Terrasse für die Einliegerwohnung. Aufteilung im Detail Erdgeschoss: - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. - Gäste-WC. Obergeschoss: - Drei geräumige Schlafzimmer. - Großzügiges Familienbad mit moderner Ausstattung. Kellergeschoss: - Einliegerwohnung (ca. 33 m²) mit Bad und separatem Eingang. - Sauna mit Dusche, Hauswirtschafts- und Technikräume (inkl. Enthärtungsanlage). Lage - Idyllische Gemeinde mit perfekter Infrastruktur: Supermärkte, Arztpraxen, Apotheke, Banken und Schulen im Ort. - Hervorragende Anbindung an Ulm, Stuttgart (30–60 Min.), Biberach (25 Min.) und den Bodensee (60 Min.). Die Lage ist perfekt für Familien: Die nächste Bushaltestelle ist nur 600 m entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. In einem Umkreis von 700 m finden Sie alles Notwendige – von einem Supermarkt über einen Kindergarten bis hin zu einer Schule. Sonstiges Kaufpreis: 797.000 € (keine Maklerprovision) Die Immobilie ist bereits geräumt und sofort verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung jederzeit möglich. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses einzigartige Angebot bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und erstklassiger Lebensqualität. Perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.