Über diese Immobilie
Die großzügige Gewerbefläche mit insgesamt 200 m² verteilt sich auf 4 Räume im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang mit einer sehr breiten Treppe zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung Baujahr 2024. Der vorliegende
Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 39,5 kWh/(m²a) für die Wärme und einen
Energieverbrauchskennwert von 6,7 kWh/(m²a) für den Strom aus. LKW können direkt vor die Eingangstür zum Entladen fahren.
Das Lichtdurchflutete Obergeschoss (ideal als Ausstellungsraum / Großraumbüro / Atelier) hat drei getrennte Toiletten.
In der separaten großen Küche sind alle Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile vorhanden.
2 PKW Stellplätze auf dem Gewerbehof. Bezugstermin: nach Vereinbarung / ab Juni 2025 möglich. In den Räumen ist hochwertiger Laminatfußboden, Designfußboden und Bodenfliesen verlegt. Besichtigungstermine nach Vereinbarung jederzeit und auch am Wochenende möglich.
Berechnung der Gesamtmiete:
1199,00 Euro Nettomiete + 220 ,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung + 132,00 Euro Heizkostenvorauszahlung ergibt eine Zwischensumme von 1551,00 Euro + 40,00 Euro für 2 Stellplätze = 1591,00 Euro + 19%
Umsatzsteuer = 1893,29 Euro monatliche Mietzahlung.
Raumaufteilung:
1 lichtdurchfluteter großer Raum mit 105 Quadratmeter.
1 Raum mit 39 Quadratmeter inklusive 2 getrennte Toiletten.
2 kleine Büros mit WC
Lage:
Schenefeld, im Kreis Pinneberg gelegen, ist eine junge, lebendige und zukunftsorientierte Stadt. Die direkte Nachbarschaft zur Weltstadt Hamburg macht den Standort Schenefeld sehr interessant. In unmittelbarer Nähe sind diverse Großunternehmen und Fachfirmen angesiedelt (u.a. DESY European XFEL, Autohaus Kröger, Bauzentrum Sandhack). Außer über die Autobahn A 23 ist Schenefeld auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit der Weltstadt Hamburg und den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den ÖPNV (in diesem Fall den HVV) durch mehrere Buslinien.
