Haus zum Kauf

349000 €349.000 €2.195 €/m²

Finanzierung ab 1461 €/Monat

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4Zimmer

159 m²Wohnfläche

474 m²Grundstück

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Heerstrasse 79, Höngen, Selfkant (52538)

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Objektbeschreibung Barrierefreier, vollständig unterkellerte, freistehende Bungalow mit eine
Menge Platz...
Das Haus verfügt unter anderem über ein luxuriöses Badezimmer und 3
Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie diverse Hobbyräume mit einem
zweiten luxuriösen Badezimmer im Souterrain. Außerdem hat dieses
Souterrain eine gute Stehhöhe, Heizung und ausgezeichneten
Tageslichtdurchflutung.
Eigenes Fitnessstudio, B üro, Arbeitsraum oder Werkstatt? Hier kein
Problem, Platz genug!
Ja, und dann eine Menge Platz... die Wohnfläche beträgt ca. 159 m², der
umbauter Raum ca. 1392 m³ und die übrige Nutzfläche beträgt
beeindruckende 252 m²!! Dies betrifft das Souterrain, den Dachboden und
die Garage.
Das Grundstück ist 474 m² groß, hat jedoch einen kleinen hinteren und
seitlichen Garten. Raumaufteilung Souterrain: vollständig unterkellert.
Hobbyraum I (5,48 × 5,25 m).
Hobbyraum II (4,10 × 2,47 m).
Hobbyraum III (4,22 × 3,33 m) mit Zugang zur Garage.
Hobbyraum IV (3,13 × 2,86 m + 3,13 × 2,92 m).
Abstellraum I (4,04 × 3,33/2,38 m).
Abstellraum II (3,49 × 1,60 m).
Luxuriöses Badezimmer (5,98 × 3,78 m) mit Doppelbadewanne, Dusche,
Waschtisch, Sauna (Infrarot) und Toilette.
Heizungsraum.
Flur mit Wendeltreppe.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer und Esszimmer (10,22 × 5,27/3,50 m) mit Parkettboden, Kamin und 2 Schiebetüren zu den Terrassen.
Geschlossene Küche (4,01 × 2,94 m) mit einfacher Einbauküche,
ausgestattet mit Ofen, Keramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und
Dunstabzugshaube.
Hauptschlafzimmer (4,59 × 4,38 m) mit Parkettboden.
2. Schlafzimmer (4,24 × 3,37 m) mit Parkettboden.
3. Schlafzimmer (3,98 × 3,37/2,36 m) mit Parkettboden.
Luxuriöses, modernisiertes Badezimmer (3,23 × 2,95 m) mit Dusche,
Waschtisch mit 2 Waschbecken und Toilette.
Großer, repräsentativer Flur/Eingangsbereich (5,33 × 3,37 m) mit
Garderobe, Toilette und Wendeltreppe zum Souterrain.
2. Flur (3,23 × 3,23 m) mit Zugang zu den Schlafzimmern und dem
Badezimmer.
Garage (5,80 × 4,38 m) mit Stahltor. Die Garage ist über das Souterrain
intern erreichbar.
1. Obergeschoss:
Dachboden/Speicher (15,25 × 11,52 m Bodenfläche) mit Bodentreppe
erreichbar.

Außenbereich:
Kleiner hinterer Garten/gefliestes Terrasse über die gesamte Breite des
Hauses.
Seitengarten mit Terrassenüberdachung/Lounge-Bereich.
Üppig bepflanzter Vorgarten.
Auffahrt zur Garage für 2 Autos.

WICHTIG ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 159 m².
• Weitere Nutzfläche (Souterrain/Dachboden/Garage) ca. 252 m².
• Grundstück 474 m².
• Umbauter Raum 1392 m³.
• Baujahr 1984.
• Barrierefrei.
• Energieausweis C.
• Zentral gelegen, nah an der niederländischen Grenze.
• Vollständig unterkellert mit Hobbyräumen.
• Traditionell, solide gebauter Bungalow.
• 2 Badezimmer im Erdgeschoss und Souterrain.
• Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küche und Flur).
• Holzfenster mit Doppelverglasung | Rollläden.
• Gut gepflegt.
• Gute Tageslichtdurchflutung dank der vielen Fenster.
• Kaufspreis € 349.000,-.
• Käuferprovision 3,00% zzgl. MwSt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum