Wohnung zum Kauf 119.000 € 2 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neu-Plittersdorf Bonn 53175

Monat
2Zimmer
40 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Till Herrmann

tillherrmann Immobilienservices e.K.

2-Zimmer-App. (Erbpacht), rheinnah und ruhig gelegen zur Eigennutzung oder als ideale Kapitalanlage

Die LAGE sowie das direkte Wohnumfeld in der ehemaligen amerikanischen Siedlung direkt an die Rheinaue angrenzend wird Sie überzeugen.

Derzeit wird das Appartement zur Wertanlage als möbliertes Businessappartement betrieben. Die Mieter sind meist Experts/Berater, die ihre Projekte z.B. an der Kennedyallee (u.a. Postbank IT-Abteilung, Deutscher Akademischer Dienst DAAD, Deutsche Forschungsgemeinschaft), der Vereinten Nationen/UN haben. Durch die Rheinaue beträgt die Entfernung zum Posttower und dem ehemaligen Regierungsviertel nur 15 Gehminuten.

Aktuell ist das Appartement zu einer Inklusivmiete von 880 € + 55 € für den TG-Stellplatz = 935 € gesamt. Nach Abzug sämtlicher Kosten (Wohngeld inkl. Erbbauzins, Strom/Internet/Telefon/Versicherung/Grundbesitzabgaben) ergibt sich ein Reinertrag von nachweislich rd. 450 € mtl. bzw. rd. 5.400 € p.a. Hieraus ergibt sich eine nachhaltige Rendite vor Steuern von über 4 % (Anfangsmietrendite).

Aber auch für Eigennutzer kommt diese Immobilie in Frage.

Das 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. OG eines gepflegten 4 Familienhauses (zur WEG gehören insgesamt 16 Einheiten). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde jüngst bis in Jahr 2073 verlängert. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten (beträgt ca. 120 €).

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (der gesondert mit 11.000 € ausgewiesen ist, der Gesamtkaufpreis beträgt somit 130.000 €). Zum Gemeinschaftseigentum gehört weiterhin eine Waschküche.

Das Appartement ist "löffelfertig möbliert", d.h. es ist wie eine Ferienwohnung voll ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
möbliert
1. Geschoss
Garten
Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Neu-Plittersdorf, Bonn (53175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besser geht´s doch fast gar nicht ! Plittersdorf (zwischen Bonn und Bad Godesberg gelegen) gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Stadtgebiet. Ruhiges, attraktives Wohnumfeld mit altem Baumbestand. Ortszentrum Plittersdorf fußläufig, Supermarkt + Geschäfte nur 2 Fußminuten. Zahlreiche Arbeitsplätze (Hochkreuzallee, Cäsar, Deutsche Post, Telekom, Uno) sind bequem zu Fuß, mit Fahrrad oder in wenigen Busminuten erreichbar. Das wunderschöne Rheinufer sowie die Rheinaue liegen quasi vor der Haustüre.

Autobahnanbindung: A562 ca. 5 Auto-Min.
DB-Anbindung: Bad Godesberg HbF. ca. 10 Busmin.
Stadt-/U-Bahnanbindung: ca. 10 Gehmin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

119000 €

2.975 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

11000 €

Provision für Käufer

1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

393 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnungseigentum an einem Erbpachtrecht.
Der Erbpachtzins ist in dem Wohngeld erhalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

tillherrmann Immobilienservices e.K.Gewerblicher Anbieter

Heisterbacher Str. 106, 53639 Königswinter

Partnerschaft

Till HerrmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hk6k5m

Referenznummer: 182