Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €2.347 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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6,5Zimmer

170 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Uffenheim, Uffenheim (97215)

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Zum Verkauf steht eine top gepflegte Doppelhaushälfte nahe dem Stadtrand von Uffenheim!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 erbaut, seitdem erfolgten jedoch immer wieder Modernisierungen sowie An- bzw. Umbauten. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2013. Ebenfalls erneuert wurden die Wasser- und Stromleitungen im Haus.

Die Grundstücksgröße umfasst mit insgesamt ca. 700 m² eine tolle Außenanlage mit viel Platz zum Verweilen.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² bietet mit 6,5 Zimmern genügend Platz für eine Familie oder bei Bedarf auch für zwei Generationen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Das Obergeschoss umfasst das großzügige Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zur großen Terrasse hat, sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche mit Massagefunktion, WC, Waschtisch und ebenfalls einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandenen Schränke in den Dachschrägen bieten jede Menge Stauraum.

Die Doppelhaushälfte verfügt im Kellergeschoss über verschiedenste Räumlichkeiten: Heizraum mit WC, großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Werkstatt, Holzlager, Öltankraum, Kellerraum, Vorratskammer und Putzkammer. Das Kellergeschoss besitzt zudem einen direkten Ausgang nach draußen, sodass Einkäufe schnell im Keller verstaut werden können.

Die großzügige Außenanlage ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie umfasst einen überdachten Freisitz mit zusätzlicher Markise und ist mit einem Gartenhäuschen und schön angelegten Pflanzen perfekt geeignet für Hobbygärtner.
An allen Fenstern im Wohn- und Esszimmer wurden zudem ebenfalls Markisen (elektrisch) angebracht.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor bietet einen sicheren Platz für Ihren Pkw. Zudem besteht die Möglichkeit vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Im Haus wurden nahezu überall Kunststofffenster montiert. Alle Rollläden im Wohnhaus können elektrisch bedient werden.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung sowie jeweils einem Kachelofen in der Küche und im Wohn-/Esszimmer, welche für wohlige Wärme sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ausschließlich im Sommer mittels eines Durchlauferhitzers.
In der Küche wurde außerdem ein Klimagerät installiert.

Das Wohnhaus könnte bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da im Obergeschoss problemlos eine Küche eingebaut werden kann. Eines der jetzigen Kinderzimmer wurde früher als Küche genutzt, weshalb die Anschlüsse für eine Küche noch vorbereitet sind.

Insgesamt eine tolle Immobilie, welche keine Wünsche offen lässt!

Sonstiges Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.


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Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern